－ ２０２１年度，集團營業額上升１３﹒１％至４３６﹒３５億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下跌３４％
至３２﹒６億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利上升８﹒６％至１２０﹒５３億元，毛利率則下降１﹒２個百分點至２７﹒６％；
（二）年內，核心淨利潤（淨利潤扣除自有投資物業的公允價值變動，並扣除相關遞延稅項影響、衍生金融工
具公允價值變動及提前贖回優先票據所付的溢價）減少１０﹒９％至４８﹒０２億元；
（三）物業開發：營業額上升１８﹒５％至３８７１億元，佔總營業額８８﹒７％，分部溢利增加１３﹒５％
至６２﹒８９億元。年內，集團的合同銷售為９５５﹒９億元，總建築面積為５１４萬平方米，共擁有
１４６個處於不同階段的主要項目，其中１３４個分布在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山
、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市；
（四）城市更新業務：營業額下跌１９﹒２％至４４﹒０７億元，分部溢利下降２５﹒５％至３０﹒０９億元
；截至２０２１年１２月３１日，城市更新項目總數超過１３５個，潛在總建築面積４０００萬平方米
；
（五）物業租賃：營業額上升１５﹒４％至５﹒２億元，分部溢利下跌４８﹒３％至８７６４萬元；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團總土地儲備為１９９０萬平方米；
（七）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及銀行結存帳面結餘為２０６﹒５７億元，計息銀行貸款及其
他借款為５３３﹒９４億元。
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