－ 2022年度，集團營業額減少44%至244.24億元(人民幣；下同)，業績轉盈為虧，錄得股東應佔
虧損99.36億元。年內業務概況如下：
（一）由於與持續經營有關的多項不確定因素的潛在相互作用及其對綜合財務報表可能產生的累積影響，故核
數師對財務報表做出不表示意見；
（二）整體毛利下降72.1%至33.63億元，毛利率下跌13.8個百分點至13.8%；
（三）年內，錄得核心淨虧損(淨虧損扣除自有投資物業的公允價值變動，並扣除相關遞延稅項影響、出售自
有投資物業的虧損、終止衍生金融工具收益、衍生金融工具公允價值變動及提前贖回優先票據所付的溢
價)為95.65億元；
（四）物業開發：營業額下降39.2%至235.37億元，佔總營業額96.4%，業績轉盈為虧，錄得
分部虧損9.9億元。年內，集團的合同銷售為397.91億元，減少58.4%，總建築面積為
247萬平方米，共擁有138個處於不同階段的主要項目，其中126個分布在廣州、佛山、江門、
東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市；
（五）城市更新業務：營業額下跌95.2%至2.1億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損12.83億元；
（六）物業租賃：營業額上升30.3%至6.77億元，分部溢利則下跌1.3%至8647萬元；
（七）於2022年12月31日，集團總土地儲備為1560萬平方米；
（八）於2022年12月31日，集團之現金及銀行結存帳面結餘為67.49億元，計息銀行貸款及其他
借款為470.01億元。
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