－ ２０２０年度，集團營業額下跌９﹒１％至３８５﹒７７億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降５﹒２％
至４９﹒４１億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利減少１０﹒７％至１１１﹒０２億元，毛利率下降０﹒５個百分點至２８﹒８％；
（二）年內，核心淨利潤（淨利潤扣除商譽減值損失、自有投資物業的公允價變動，並扣除相關遞延稅項影響
、衍生金融工具公允價值變動及提前贖回優先票據所付的溢價）減少７﹒３％至５３﹒８８億元；
（三）物業開發：營業額下降１６﹒４％至３２６﹒７３億元，佔總營業額８４﹒７％，分部溢利下跌
３６﹒５％至５５﹒４２億元；年內，集團的合同銷售為１００３﹒８億元，總建築面積為
６７３﹒１萬平方米，共擁有１３８個處於不同階段的主要項目，其中１２８個分布在廣州、佛山、江
門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市、５個位於湖南省長
沙市、１個位於湖北省武漢市、２個位於四川省成都市及２個位於浙江省杭州地區；
（四）城市更新業務：營業額增長１﹒５倍至５４﹒５３億元，佔總營業額１４﹒１％，分部溢利上升２﹒８
倍至４０﹒４億元；截至２０２０年１２月３１日，城市更新項目總數超過１６０個，潛在總建築面積
５３３７萬平方米；
（五）物業租賃：營業額減少２﹒４％至４﹒５億元，分部溢利則增長２﹒５％至１﹒７億元；於２０２０年
１２月３１日，集團擁有時代地產中心建築面積３０﹐９７９平方米和２４６個車位及擁有時代傾城（
中山）第２６座建築面積３７﹐５６７平方米可作出租用途，而廣州市時代商業管理有限公司及其附屬
公司用作轉租的建築面積為６０﹒８萬平方米；
（六）於２０２０年１２月３１日，集團總土地儲備為２１６０萬平方米；
（七）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及銀行結存帳面結餘為３７９﹒６億元，銀行貸款及其他借款
為６１５﹒１億元。
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