－ 2021年度，集團營業額上升13.1%至436.35億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利下跌34%
至32.6億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利上升8.6%至120.53億元，毛利率則下降1.2個百分點至27.6%；
（二）年內，核心淨利潤(淨利潤扣除自有投資物業的公允價值變動，並扣除相關遞延稅項影響、衍生金融工
具公允價值變動及提前贖回優先票據所付的溢價)減少10.9%至48.02億元；
（三）物業開發：營業額上升18.5%至3871億元，佔總營業額88.7%，分部溢利增加13.5%
至62.89億元。年內，集團的合同銷售為955.9億元，總建築面積為514萬平方米，共擁有
146個處於不同階段的主要項目，其中134個分布在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山
、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市；
（四）城市更新業務：營業額下跌19.2%至44.07億元，分部溢利下降25.5%至30.09億元
；截至2021年12月31日，城市更新項目總數超過135個，潛在總建築面積4000萬平方米
；
（五）物業租賃：營業額上升15.4%至5.2億元，分部溢利下跌48.3%至8764萬元；
（六）於2021年12月31日，集團總土地儲備為1990萬平方米；
（七）於2021年12月31日，集團之現金及銀行結存帳面結餘為206.57億元，計息銀行貸款及其
他借款為533.94億元。
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