－ ２０２４年度，集團營業額上升１２﹒５％至２５７﹒５７億元（人民幣；下同），股東應佔虧損擴大１﹒２
倍至５７﹒６５億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出不發表意見；
（二）整體毛利減少４﹒３％至２３﹒４７億元，毛利率下跌１﹒６個百分點至９﹒１％；年內，核心虧損（
即不包括回顧年內投資物業公允價值之收益╱（虧損）、持作銷售竣工物業轉撥投資物業的重估收益╱
（虧損）及融資活動產生之匯兌收益╱（虧損））擴大１﹒９倍至２５﹒９４億元，股東應佔核心虧損
擴大１﹒７倍至３０﹒８４億元；
（三）物業開發：營業額上升１５﹒８％至２０５﹒４４億元，佔總營業額７９﹒８％，業績轉盈為虧，錄得
分部虧損４﹒５５億元；年內，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額１２７﹒８７億元，
減少５３﹒５％；合約銷售面積下跌４１﹒８％至１１５﹒２萬平方米；
（四）物業投資：營業額增長５﹒２％至１９﹒０８億元，分部虧損擴大８０倍至１７﹒６９億元；於
２０２４年１２月３１日，集團持有用於投資的物業（包括已竣工物業及在建物業）其建築面積合共
８３１﹒２萬平方米；
（五）商業運營及住宅物業管理：營業額上升５﹒３％至２３﹒８７億元，分部溢利增長１８﹒４％至
２﹒５３億元；
（六）其他物業開發相關業務：營業額下降１５﹒３％至９﹒１９億元，分部虧損收窄９﹒５％至２﹒９５億
元；
（七）於２０２４年１２月３１日，集團的土地儲備總建築面積為１４７０萬平方米，其中，正在開發建設中
的物業為１１００萬平方米，持作未來發展物業為３７０萬平方米；
（八）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及受限制現金合共為７５﹒３５億元，借款總額
為５７７﹒２１億元，淨負債比率（按借款總額減現金及現金等價物及受限制現金除以總權益計算）為
１０１﹒６％（２０２３年１２月３１日：８９﹒６％）。
|
