－ 截至2026年6月止六個月，集團營業額下降38.2%至81.84億元(人民幣；下同)，股東應佔虧
損收窄77.7%至5.92億元。期內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少72.9%至5.48億元，毛利率下跌8.6個百分點至6.7%；期內，核心虧損(
即不包括回顧期內投資物業公允價值之收益╱(虧損)、債務重組安排收益、持作銷售竣工物業轉撥投
資物業的重估收益╱(虧損)及融資活動產生之匯兌收益╱(虧損))擴大21.9%至19.89億
元，股東應佔核心虧損擴大11.7%至19.66億元；
（二）物業開發：營業額下降45.3%至58.5億元，佔總營業額71.5%，分部虧損大幅擴大至
14.22億元；期內，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額34.20億元，減少
8.1%；合約銷售面積上升4.9%至33.22萬平方米；
（三）物業投資：營業額下降14.3%至8.18億元，分部虧損擴大1倍至17.1億元；於2026年
6月30日，集團持有用於投資的物業(包括已竣工物業及在建物業)其建築面積合共818.68萬
平方米；
（四）商業運營及住宅物業管理：營業額下降8%至10.95億元，分部溢利減少60.9%至1.23億
元；
（五）其他物業開發相關業務：營業額上升1.6%至4.21億元，分部虧損擴大3.1倍至2.07億元
；
（六）於2026年6月30日，集團的土地儲備總建築面積約為1300萬平方米，其中，已完工可售及開
發建設中的物業約為1000萬平方米，持作未來發展物業約為300萬平方米；
（七）於2026年6月30日，集團之現金及現金等價物及受限制現金合共為75.21億元，借款總額為
497.75億元，淨負債比率(按借款總額減現金及現金等價物及受限制現金除以總權益計算)為
107.7%(2025年12月31日：119.1%)。
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