經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 寶龍地產 POWERLONG REAL ESTATE HOLDINGS LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		寶龍地產控股有限公司	股票編號：	01238
		POWERLONG REAL ESTATE HOLDINGS LIMITED	集團網址：	http://www.powerlong.com

集團簡介

　　－　集團主要於中國從事物業開發、物業投資、物業管理服務及酒店業務，以上海為中心，深耕長三角。

業績表現

　　－　2023年度，集團營業額下降27%至229.04億元(人民幣；下同)，業績轉盈為虧，錄得股東應佔
　　　　虧損26.53億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少75.2%至24.53億元，毛利率下跌20.8個百分點至10.7%；年內，核心
　　　　　　　虧損(即不包括回顧年內投資物業公允價值之收益╱(虧損)、持作銷售竣工物業轉撥投資物業的重估
　　　　　　　收益╱(虧損)及融資活動產生之匯兌收益╱(虧損))為9.04億元，去年錄得盈利36.76億
　　　　　　　元，股東應佔核心虧損為11.48億元，去年錄得盈利24.51億元；
　　　　（二）物業開發：營業額下降33%至177.37億元，佔總營業額77.4%，分部溢利下跌91.7%
　　　　　　　至5.24億元；年內，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額275.24億元，減少
　　　　　　　32.8%；合約銷售面積下跌27.3%至198萬平方米；
　　　　（三）物業投資：營業額增長4.2%至18.14億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損2183萬元；於
　　　　　　　2023年12月31日，集團持有用於投資的物業(包括已竣工物業及在建物業)其建築面積合共
　　　　　　　821.6萬平方米，增加6.1%；
　　　　（四）商業運營及住宅物業管理：營業額上升7.5%至22.67億元，分部溢利則減少28.6%至
　　　　　　　2.14億元；
　　　　（五）其他物業開發相關業務：營業額增加3.7%至10.85億元，分部虧損收窄14.5%至3.26
　　　　　　　億元；
　　　　（六）於2023年12月31日，集團的土地儲備總建築面積為2194萬平方米，其中，正在開發建設中
　　　　　　　的物業為1885萬平方米，持作未來發展物業為309萬平方米；
　　　　（七）於2023年12月31日，集團之現金及現金等價物及受限制現金合共為92.46億元，借款總額
　　　　　　　為588.2億元，淨負債比率(按借款總額減現金及現金等價物及受限制現金除以總權益計算)為
　　　　　　　89.6%(2022年12月31日：81.9%)。

公司事件簿

　　－　2016年6月，集團附屬公司上海龍潛以3.08億元人民幣收購上海寶龍睿承房地產開發全部權益連
　　　　2.7億元人民幣債務，其從事開發上海臨港南匯新城鎮之商住項目，佔地面積31,054平方米，總建築
　　　　面積約62,108平方米。
　　－　2016年9月，集團以總代價1.02億元人民幣(約1.18億港元)向主席兼主要股東許健康配偶出售
　　　　位於上海之若干別墅單位及公寓連停車位，總建築面積為3751平方米，預期錄得出售收益234萬元人民
　　　　幣(約271萬港元)。
　　－　同月，集團持50%權益之合營公司以18.78億元人民幣(約21.84億港元)投得上海青浦區商業用
　　　　地，面積93,510平方米，預計總建築面積23.4萬平方米。
　　－　同月，集團附屬公司上海龍潛以3億元人民幣(約3.49億港元)收購蘇州紅星50%權益，並與另一合營
　　　　夥伴上海紅星共同開發蘇州市吳江區商住用地，總佔地面積15.5萬平方米。
　　－　2016年11月，集團以總代價10.4億元人民幣(約11.96億港元)收購10間目標公司各35%
　　　　權益連債權。該等公司主要從事開發11幅位於海南省海口市之土地，其中7幅為住宅用地，餘下為商業用地
　　　　，總建築面積為185.54萬平方米。

股本

發行股數	4,140,403,000

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