－ 2023年度，集團營業額下降27%至229.04億元(人民幣；下同)，業績轉盈為虧，錄得股東應佔
虧損26.53億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少75.2%至24.53億元，毛利率下跌20.8個百分點至10.7%；年內，核心
虧損(即不包括回顧年內投資物業公允價值之收益╱(虧損)、持作銷售竣工物業轉撥投資物業的重估
收益╱(虧損)及融資活動產生之匯兌收益╱(虧損))為9.04億元，去年錄得盈利36.76億
元，股東應佔核心虧損為11.48億元，去年錄得盈利24.51億元；
（二）物業開發：營業額下降33%至177.37億元，佔總營業額77.4%，分部溢利下跌91.7%
至5.24億元；年內，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額275.24億元，減少
32.8%；合約銷售面積下跌27.3%至198萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長4.2%至18.14億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損2183萬元；於
2023年12月31日，集團持有用於投資的物業(包括已竣工物業及在建物業)其建築面積合共
821.6萬平方米，增加6.1%；
（四）商業運營及住宅物業管理：營業額上升7.5%至22.67億元，分部溢利則減少28.6%至
2.14億元；
（五）其他物業開發相關業務：營業額增加3.7%至10.85億元，分部虧損收窄14.5%至3.26
億元；
（六）於2023年12月31日，集團的土地儲備總建築面積為2194萬平方米，其中，正在開發建設中
的物業為1885萬平方米，持作未來發展物業為309萬平方米；
（七）於2023年12月31日，集團之現金及現金等價物及受限制現金合共為92.46億元，借款總額
為588.2億元，淨負債比率(按借款總額減現金及現金等價物及受限制現金除以總權益計算)為
89.6%(2022年12月31日：81.9%)。
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