－ 2021年度，集團營業額上升12.4%至399.02億元(人民幣；下同)，股東應佔溢利減少
1.7%至59.92億元。年內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少2.3%至125.19億元，毛利率下跌4.7個百分點至31.4%；年內，核心盈
利(即不包括回顧年內應佔投資物業公允價值之收益及融資活動產生之匯兌虧損)減少14.7%至
51.52億元，股東應佔核心盈利增加4.7%至37.66億元；
（二）物業開發：營業額增長11.3%至350.35億元，佔總營業額87.8%，分部溢利下降
5.7%至97.99億元；年內，集團連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額1012.27
億元，上升24.1%；合約銷售面積增長20.3%至641萬平方米；
（三）物業投資：營業額增長7.7%至16.81億元，分部溢利則減少2.2%至31.57億元；於
2021年12月31日，集團持有用於投資的物業(包括已竣工物業及在建物業)其建築面積合共
729萬平方米，增加29.1%；
（四）商業運營及住宅物業管理：營業額增長21%至20.27億元，分部溢利下跌13.6%至2.53
億元；
（五）其他物業開發相關業務：營業額增加50%至11.6億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利1.23億
元；
（六）於2021年12月31日，集團的土地儲備總建築面積為3650萬平方米，其中，正在開發建設中
的物業為2640萬平方米，持作未來發展物業為1010萬平方米；
（七）於2021年12月31日，集團之現金及現金等價物及受限制現金合共250.68億元，借款總額
為729.58億元，淨負債比率(按借款總額減現金及現金等價物及受限制現金除以總權益計算)為
76.7%(2020年12月31日：73.9%)。
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