經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 華人置業 CHINESE ESTATES HOLDINGS LTD.

公司資料 - 業務概覽

		華人置業集團	股票編號：	00127
		CHINESE ESTATES HOLDINGS LTD.	集團網址：	http://www.chineseestates.com

集團簡介

　　－　集團主要從事物業投資及發展、經紀服務、證券投資、放債及化妝品分銷與貿易業務。
　　－　集團業務分類如下：
　　　　（１）物業發展及買賣：物業發展及買賣物業銷售；
　　　　（２）物業租賃：分為零售及非零售物業租賃；主要投資物業包括位於銅鑼灣地帶、灣仔夏愨大廈及新界栢獅
　　　　　　　電子大廈等；
　　　　（３）通過損益以反映公平值之上市投資及財資產品：於持作買賣之上市證券投資、場外交易及結構性產品；
　　　　（４）非上市投資、投資控股及經紀服務。

業績表現

　　－　截至2026年6月止六個月，集團營業額微跌0.2%至1.34億元，股東應佔虧損收窄51.2%至2
　　　　億元。期內業務概況如下：
　　　　（一）期內，集團錄得投資物業之公平值變動虧損1.76億元。如撇除主要非現金項目虧損淨額1.96億
　　　　　　　元，並計入攤佔一間聯營公司就出售投資物業之累積已變現公平值收益382萬元，集團核心虧損為
　　　　　　　51.4萬元；整體毛利減少4%至1.08億元，毛利率下跌3.1個百分點至80.6%；
　　　　（二）物業發展及買賣：並無錄得營業額，分部溢利增加17.2%至407萬元；
　　　　（三）物業租賃：租金收入總額上升1.7%至8375萬元；
　　　　　　　１﹒零售：營業額上升9.4%至3478萬元，分部溢利則減少1%至2855萬元；
　　　　　　　２﹒非零售：營業額下降3.1%至4897萬元，分部溢利下跌4.4%至4360萬元；
　　　　（四）通過損益以反映公平值之投資及財資產品：營業額下降2.8%至2007萬元，分部溢利減少
　　　　　　　95.7%至223萬元；
　　　　（五）非上市投資及投資控股：並無錄得營業額，分部溢利下跌70.8%至2141萬元；
　　　　（六）所有其他分類：營業額下降0.5%至3000萬元，分部溢利減少12.1%至1564萬元；
　　　　（七）於2026年6月30日，集團之定期存款、銀行結餘及現金為2.44億元，借貸為17.5億元及
　　　　　　　租賃負債7091萬元，債務總額與股本權益比率(包括租賃負債)為15.6%(2025年12月
　　　　　　　31日：20.7%)，而債務淨額與股本權益比率(包括租賃負債)為5.8%(2025年12月
　　　　　　　31日：5.3%)。

公司事件簿

　　－　2017年3月，因主股股東劉鑾雄之健康狀況極為不穏，其所創立之股份信託已向集團主席劉鳴煒及執行董
　　　　事陳凱韻(作為其未成年子女劉仲學及劉秀樺之信託人)分派所持全部14.31億股集團股份，佔其已發行
　　　　股本74.99%，並已獲聯交所豁免董事買賣限制及提出強制全面要約。完成分派後，劉鳴煒及陳凱韻將分
　　　　別持有集團24.97%及50.02%權益。
　　－　同月，集團擬以最多70億元向執行董事兼主要股東陳凱韻出售Great Captain全部權益連股東
　　　　貸款，預期錄得出售收益22.41億元。該公司持有盛京銀行(02066)5.77億股股份，佔其已發
　　　　行股本9.96%。
　　－　2017年5月，集團以1.74億英鎊(約17.49億港元)收購Knightlights
　　　　Property Int'l全部權益連股東貸款，其持有一幢位於倫敦之綜合用途樓宇。該樓宇提供約
　　　　80,000平方呎之寫字樓面積，現時每年租金收入為789萬英鎊(約7936萬港元)。
　　－　由2017年4月至2018年4月，集團以132億元購買中國恒大(03333)8.58億股股份，佔
　　　　其已發行股本6.5%。

股本

發行股數	1,907,619,079

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