經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 華人置業 CHINESE ESTATES HOLDINGS LTD.

公司資料 - 業務概覽

		華人置業集團	股票編號：	00127
		CHINESE ESTATES HOLDINGS LTD.	集團網址：	http://www.chineseestates.com

集團簡介

　　－　集團主要從事物業投資及發展、經紀服務、證券投資、放債及化妝品分銷與貿易業務。
　　－　集團業務分類如下：
　　　　（１）物業發展及買賣：物業發展及買賣物業銷售；
　　　　（２）物業租賃：分為零售及非零售物業租賃；主要投資物業包括位於銅鑼灣地帶、灣仔夏愨大廈及新界栢獅
　　　　　　　電子大廈等；
　　　　（３）通過損益以反映公平值之上市投資及財資產品：於持作買賣之上市證券投資、場外交易及結構性產品；
　　　　（４）非上市投資、投資控股及經紀服務。

業績表現

　　－　2025年度，集團營業額下降10.6%至3.01億元，股東應佔虧損收窄81.6%至3.88億元。
　　　　年內業務概況如下：
　　　　（一）年內，集團錄得投資物業之公平值變動虧損3.58億元。如撇除主要非現金項目虧損淨額為5.48
　　　　　　　億元，集團核心溢利為1.65億元；整體毛利減少7.9%至2.58億元，毛利率增加2.5個百
　　　　　　　分點至85.7%；
　　　　（二）物業發展及買賣：營業額下跌55.9%至1675萬元，分部溢利下降46.5%至2402萬元；
　　　　（三）物業租賃：租金收入總額下降19.5%至1.65億元；
　　　　　　　１﹒零售：營業額減少2.7%至6458萬元，分部溢利下降6.1%至5699萬元；
　　　　　　　２﹒非零售：營業額下降27.5%至1億元，分部溢利下跌20.5%至9184萬元；
　　　　（四）通過損益以反映公平值之投資及財資產品：營業額上升55.3%至4453萬元，業績轉虧為盈，錄
　　　　　　　得分部溢利8106萬元；
　　　　（五）非上市投資、投資控股及經紀服務：營業額下跌66.4%至96萬元，分部溢利上升99.8%至
　　　　　　　9379萬元；
　　　　（六）所有其他分類：營業額增長18.2%至7404萬元，分部溢利增加30.6%至4864萬元；
　　　　（七）於2025年12月31日，集團之定期存款、銀行結餘及現金為3.21億元，銀行借貸為
　　　　　　　23.89億元及租賃負債8639萬元，債務總額與股本權益比率(包括租賃負債)為20.7%(
　　　　　　　2024年：24.5%)，而債務淨額與股本權益比率(包括租賃負債)為5.3%(2024年：
　　　　　　　1.6%)。

公司事件簿

　　－　2016年3月，集團以1.83億英鎊(約2048億港元)收購位於英國倫敦之綜合用途樓宇，其提供零
　　　　售、寫字樓及住宅單位，分別佔地33,850平方呎、13,735平方呎及7577平方呎。
　　－　2016年5月，集團以69.26億元向恒大地產(03333)收購盛京銀行(02066)5.77億
　　　　股H股，佔其已發行股本9.96%。
　　－　2016年12月，集團以最多10.5億元向陳凱韻出售Win Kings全部權益，預期錄得出售收益
　　　　2500萬元。另向主席劉鳴偉以最多5億元出售Pinest Int'l全部權益。Win Kings
　　　　持有位於香港東半山區肇輝臺12號之土地及位於其上之在建樓宇，Pinest Int'l則持有羅湖商
　　　　業城若干舖位。完成後，集團擬向股東派發特別股息。2017年2月，出售Win Kings及
　　　　Pinest Int'l之最終代價分別修訂為8.9億元及3.52億元。

股本

發行股數	1,907,619,079

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