－ 截至2026年6月止六個月，集團營業額微跌0.2%至1.34億元，股東應佔虧損收窄51.2%至2
億元。期內業務概況如下：
（一）期內，集團錄得投資物業之公平值變動虧損1.76億元。如撇除主要非現金項目虧損淨額1.96億
元，並計入攤佔一間聯營公司就出售投資物業之累積已變現公平值收益382萬元，集團核心虧損為
51.4萬元；整體毛利減少4%至1.08億元，毛利率下跌3.1個百分點至80.6%；
（二）物業發展及買賣：並無錄得營業額，分部溢利增加17.2%至407萬元；
（三）物業租賃：租金收入總額上升1.7%至8375萬元；
１﹒零售：營業額上升9.4%至3478萬元，分部溢利則減少1%至2855萬元；
２﹒非零售：營業額下降3.1%至4897萬元，分部溢利下跌4.4%至4360萬元；
（四）通過損益以反映公平值之投資及財資產品：營業額下降2.8%至2007萬元，分部溢利減少
95.7%至223萬元；
（五）非上市投資及投資控股：並無錄得營業額，分部溢利下跌70.8%至2141萬元；
（六）所有其他分類：營業額下降0.5%至3000萬元，分部溢利減少12.1%至1564萬元；
（七）於2026年6月30日，集團之定期存款、銀行結餘及現金為2.44億元，借貸為17.5億元及
租賃負債7091萬元，債務總額與股本權益比率(包括租賃負債)為15.6%(2025年12月
31日：20.7%)，而債務淨額與股本權益比率(包括租賃負債)為5.8%(2025年12月
31日：5.3%)。
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