－ ２０２３年度，集團營業額減少６６﹒６％至４﹒８億元，股東應佔溢利下降９３﹒３％至７６８３萬元。年
內業務概況如下：
（一）年內，集團錄得投資物業之公平值變動虧損３１０１萬元，去年錄得投資物業之公平值變動溢利
５﹒２８億元。如撇除主要非現金項目收益淨額１﹒４５億元，集團核心虧損為６７２０萬元；整體毛
利下跌６８﹒７％至４﹒３億元，毛利率下降６﹒２個百分點至８９﹒７％；
（二）物業發展及買賣：營業額及分部溢利均減少９２﹒５％至７６００萬元；
（三）物業租賃：租金收入總額下降１２﹒４％至２﹒５７億元；
１﹒零售：營業額減少５﹒３％至６２１４萬元，分部溢利增長３﹒６％至５４９０萬元；
２﹒非零售：營業額下降１４﹒４％至１﹒９５億元，分部溢利下跌１４﹒４％至１﹒８１億元；
（四）通過損益以反映公平值之投資及財資產品：營業額增加３５﹒８％至７９９７萬元，分部虧損收窄
９１﹒９％至２２２４萬元；
（五）非上市投資、投資控股及經紀服務：營業額下跌３４﹒６％至３０３萬元，分部溢利減少１１﹒７％至
３７９８萬元；
（六）所有其他分類：營業額下降０﹒７％至６３３７萬元，分部溢利上升０﹒３％至３７５６萬元；
（七）於２０２３年１２月３１日，集團之定期存款、銀行結餘及現金為５﹒９２億元，銀行借貸為
３８﹒５２億元及租賃負債８２００萬元，債務總額與股本權益比率（包括租賃負債）為２７﹒６％（
２０２２年：３５﹒５％），而債務淨額與股本權益比率（包括租賃負債）為２２﹒４％（２０２２年
：１９﹒９％）。
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