－ ２０２２年度，集團營業額增加１０﹒４％至１４﹒３５億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利１１﹒５２
億元。年內業務概況如下：
（一）年內，集團錄得投資物業之公平值變動溢利５﹒２８億元。如撇除主要非現金項目收益淨額５﹒１３億
元，集團核心溢利為６﹒３９億元；整體毛利增長３５﹒３％至１３﹒７７億元，毛利率則下降５﹒８
個百分點至４２﹒４％；
（二）物業發展及買賣：營業額增長３﹒３倍至１０﹒１４億元，分部溢利大幅增長５６倍至１０﹒１４億元
；
（三）物業租賃：租金收入總額下降１０﹒３％至２﹒９４億元；１﹒零售：營業額減少１４﹒３％至
６５６３萬元，分部溢利下跌１５﹒９％至５３０１萬元；２﹒非零售：營業額下降９﹒１％至
２﹒２８億元，分部溢利下跌７％至２﹒１３億元；
（四）通過損益以反映公平值之投資及財資產品：營業額下降８８﹒５％至５８９１萬元，分部虧損收窄
８７﹒２％至２﹒７４億元；
（五）非上市投資、投資控股及經紀服務：營業額下跌２６﹒７％至４６４萬元，分部溢利上升１﹒１倍至
４３００萬元；
（六）於２０２２年１２月３１日，集團之定期存款、銀行結餘及現金為２０﹒３９億元，銀行借貸為
４８﹒８７億元及租賃負債８８５８萬元，債務總額與股本權益比率（包括租賃負債）為３５﹒５％（
２０２１年：３８﹒３％），而債務淨額與股本權益比率（包括租賃負債）為１９﹒９％（２０２１年
：１９﹒２％）。
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