經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 華人置業 CHINESE ESTATES HOLDINGS LTD.

公司資料 - 業務概覽

		華人置業集團	股票編號：	00127
		CHINESE ESTATES HOLDINGS LTD.	集團網址：	http://www.chineseestates.com

集團簡介

　　－　集團主要從事物業投資及發展、經紀服務、證券投資、放債及化妝品分銷與貿易業務。
　　－　集團業務分類如下：
　　　　（１）物業發展及買賣：物業發展及買賣物業銷售；
　　　　（２）物業租賃：分為零售及非零售物業租賃；主要投資物業包括位於銅鑼灣地帶、灣仔夏愨大廈及新界栢獅
　　　　　　　電子大廈等；
　　　　（３）通過損益以反映公平值之上市投資及財資產品：於持作買賣之上市證券投資、場外交易及結構性產品；
　　　　（４）非上市投資、投資控股及經紀服務。

業績表現

　　－　2023年度，集團營業額減少66.6%至4.8億元，股東應佔溢利下降93.3%至7683萬元。年
　　　　內業務概況如下：
　　　　（一）年內，集團錄得投資物業之公平值變動虧損3101萬元，去年錄得投資物業之公平值變動溢利
　　　　　　　5.28億元。如撇除主要非現金項目收益淨額1.45億元，集團核心虧損為6720萬元；整體毛
　　　　　　　利下跌68.7%至4.3億元，毛利率下降6.2個百分點至89.7%；
　　　　（二）物業發展及買賣：營業額及分部溢利均減少92.5%至7600萬元；
　　　　（三）物業租賃：租金收入總額下降12.4%至2.57億元；
　　　　　　　１﹒零售：營業額減少5.3%至6214萬元，分部溢利增長3.6%至5490萬元；
　　　　　　　２﹒非零售：營業額下降14.4%至1.95億元，分部溢利下跌14.4%至1.81億元；
　　　　（四）通過損益以反映公平值之投資及財資產品：營業額增加35.8%至7997萬元，分部虧損收窄
　　　　　　　91.9%至2224萬元；
　　　　（五）非上市投資、投資控股及經紀服務：營業額下跌34.6%至303萬元，分部溢利減少11.7%至
　　　　　　　3798萬元；
　　　　（六）所有其他分類：營業額下降0.7%至6337萬元，分部溢利上升0.3%至3756萬元；
　　　　（七）於2023年12月31日，集團之定期存款、銀行結餘及現金為5.92億元，銀行借貸為
　　　　　　　38.52億元及租賃負債8200萬元，債務總額與股本權益比率(包括租賃負債)為27.6%(
　　　　　　　2022年：35.5%)，而債務淨額與股本權益比率(包括租賃負債)為22.4%(2022年
　　　　　　　：19.9%)。

公司事件簿

　　－　2017年3月，因主股股東劉鑾雄之健康狀況極為不穏，其所創立之股份信託已向集團主席劉鳴煒及執行董
　　　　事陳凱韻(作為其未成年子女劉仲學及劉秀樺之信託人)分派所持全部14.31億股集團股份，佔其已發行
　　　　股本74.99%，並已獲聯交所豁免董事買賣限制及提出強制全面要約。完成分派後，劉鳴煒及陳凱韻將分
　　　　別持有集團24.97%及50.02%權益。
　　－　同月，集團擬以最多70億元向執行董事兼主要股東陳凱韻出售Great Captain全部權益連股東
　　　　貸款，預期錄得出售收益22.41億元。該公司持有盛京銀行(02066)5.77億股股份，佔其已發
　　　　行股本9.96%。
　　－　2017年5月，集團以1.74億英鎊(約17.49億港元)收購Knightlights
　　　　Property Int'l全部權益連股東貸款，其持有一幢位於倫敦之綜合用途樓宇。該樓宇提供約
　　　　80,000平方呎之寫字樓面積，現時每年租金收入為789萬英鎊(約7936萬港元)。
　　－　由2017年4月至2018年4月，集團以132億元購買中國恒大(03333)8.58億股股份，佔
　　　　其已發行股本6.5%。

股本

發行股數	1,907,619,079

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