經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 華人置業 CHINESE ESTATES HOLDINGS LTD.

公司資料 - 業務概覽

		華人置業集團	股票編號：	00127
		CHINESE ESTATES HOLDINGS LTD.	集團網址：	http://www.chineseestates.com

集團簡介

　　－　集團主要從事物業投資及發展、經紀服務、證券投資、放債及化妝品分銷與貿易業務。
　　－　集團業務分類如下：
　　　　（１）物業發展及買賣：物業發展及買賣物業銷售；
　　　　（２）物業租賃：分為零售及非零售物業租賃；主要投資物業包括位於銅鑼灣地帶、灣仔夏愨大廈及新界栢獅
　　　　　　　電子大廈等；
　　　　（３）通過損益以反映公平值之上市投資及財資產品：於持作買賣之上市證券投資、場外交易及結構性產品；
　　　　（４）非上市投資、投資控股及經紀服務。

業績表現

　　－　2022年度，集團營業額增加10.4%至14.35億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利11.52
　　　　億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）年內，集團錄得投資物業之公平值變動溢利5.28億元。如撇除主要非現金項目收益淨額5.13億
　　　　　　　元，集團核心溢利為6.39億元；整體毛利增長35.3%至13.77億元，毛利率則下降5.8
　　　　　　　個百分點至42.4%；
　　　　（二）物業發展及買賣：營業額增長3.3倍至10.14億元，分部溢利大幅增長56倍至10.14億元
　　　　　　　；
　　　　（三）物業租賃：租金收入總額下降10.3%至2.94億元；1.零售：營業額減少14.3%至
　　　　　　　6563萬元，分部溢利下跌15.9%至5301萬元；2.非零售：營業額下降9.1%至
　　　　　　　2.28億元，分部溢利下跌7%至2.13億元；
　　　　（四）通過損益以反映公平值之投資及財資產品：營業額下降88.5%至5891萬元，分部虧損收窄
　　　　　　　87.2%至2.74億元；
　　　　（五）非上市投資、投資控股及經紀服務：營業額下跌26.7%至464萬元，分部溢利上升1.1倍至
　　　　　　　4300萬元；
　　　　（六）於2022年12月31日，集團之定期存款、銀行結餘及現金為20.39億元，銀行借貸為
　　　　　　　48.87億元及租賃負債8858萬元，債務總額與股本權益比率(包括租賃負債)為35.5%(
　　　　　　　2021年：38.3%)，而債務淨額與股本權益比率(包括租賃負債)為19.9%(2021年
　　　　　　　：19.2%)。

公司事件簿

　　－　2011年1月，集團以3779萬元英鎊(約4.65億港元)收購River Court全部權益連股
　　　　東貸款4329萬元英鎊(約5.33億港元)。該公司持有位於倫敦Midtown之辦公室物業，總面積
　　　　約39,000平方米。
　　－　2011年3月，集團以16億元增持Moon Ocean 29.99%權益至全資持有，其持有一幅位
　　　　於澳門氹仔總地盤面積82,711平方米之土地。該土地可發展之總住宅樓面面積約為53.76萬平方米
　　　　(不包括停車場及室外設施範圍)，將分階段發展為26座住宅大廈。2012年8月，集團獲澳門政府發通
　　　　知有關Moon Ocean擁有之土地轉讓及土地批給合同無效，集團已就該決定提交聲明異議。
　　－　2011年5月，集團以500萬美元(約38.86億港元)向恒大地產(03333)收購朝隆集團
　　　　49%權益，其持有位於江蘇省啓東市之土地，估計總建築面積為158萬平方米，將發展為結合住宅、商業
　　　　及渡假之綜合發展項目。
　　－　同月，集團以1.5億美元認購佳兆業集團(01638)本金1.5億美元於2015年到期之優先票據。
　　－　2011年6月，集團以8.36億元悉售所持至祥置業(00112)全部61.96%權益，另需於交易
　　　　完成前償還結欠該公司貸款9億元；7月，因為先決條件未能達成，交易逐告終止。
　　－　2011年11月，集團以4.97億元向主席劉鑾雄出售Easy Harbour全部權益連股東貸款，
　　　　其持有位於香港深灣道3號之物業，現時每月租金收入為47萬元。

股本

發行股數	1,907,619,079

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