－ ２０２３年度，集團營業額下降７﹒２％至３２﹒１億元，股東應佔虧損收窄２４﹒６％至８﹒７２億元。年
內，集團業務概況如下：
（一）整體毛利減少１０﹒５％至２５﹒８９億元，毛利率下跌３個百分點至８０﹒７％。投資物業之公平值
變動錄得２７﹒６３億元虧損；
（二）商鋪：營業額減少６﹒７％至１５﹒３３億元，佔總營業額４７﹒８％，分部溢利下降９﹒９％至
１２﹒３１億元。於２０２３年１２月３１日，商鋪業務組合的出租率下跌２至９７％；
（三）寫字樓：營業額下跌６﹒７％至１４﹒７２億元，佔總營業額４５﹒９％，分部溢利減少１０％至
１２﹒１４億元。於２０２３年１２月３１日，寫字樓業務組合的出租率減少１個百分點至８９％；
（四）住宅：營業額下跌１４﹒２％至２﹒０５億元，分部溢利減少１８﹒６％至１﹒４４億元。於２０２３
年１２月３１日，住宅業務組合的出租率下降１個百分點至６０％；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團持有現金及銀行結存總值為３８﹒５４億元，債務總額為
２５７﹒１７億元。負債率（按淨債務與權益比率計算）為２７﹒２％（２０２２年１２月３１日：
２３﹒４％），淨利息償付率為９﹒６倍（２０２２年：１３﹒１倍）。
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