－ 2022年度，集團營業額下降4.1%至34.6億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損11.57億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）業績轉盈為虧主要由於年內錄得投資物業公平值虧損擴大3.5倍至32.13億元。經常性基本溢利
減少11.5%至20.63億元；整體毛利減少6.9%至28.93億元，毛利率下跌2.6個百
分點至83.6%；
（二）商鋪：營業額上升1.4%至16.43億元，佔總營業額47.5%，分部溢利增長0.9%至
13.67億元。於2022年12月31日，商鋪業務組合的出租率持平於99%；
（三）寫字樓：營業額下降8.7%至15.78億元，佔總營業額45.6%，分部溢利下跌13%至
13.49億元。於2022年12月31日，寫字樓業務組合的出租率下跌4個百分點至90%；
（四）住宅：營業額下跌8.1%至2.39億元，分部溢利減少13.2%至1.77億元。於2022年
12月31日，住宅業務組合的出租率下降10個百分點至61%；
（五）於2022年12月31日，集團持有現金及銀行結存總值為77.71億元，債務總額為
274.87億元。負債率(按淨債務與權益比率計算)為23.4%(2021年12月31日：
11.7%)，淨利息償付率為13.1倍(2021年：9.1倍)。
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