－ ２０２２年度，集團營業額下降４﹒１％至３４﹒６億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損１１﹒５７億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）業績轉盈為虧主要由於年內錄得投資物業公平值虧損擴大３﹒５倍至３２﹒１３億元。經常性基本溢利
減少１１﹒５％至２０﹒６３億元；整體毛利減少６﹒９％至２８﹒９３億元，毛利率下跌２﹒６個百
分點至８３﹒６％；
（二）商鋪：營業額上升１﹒４％至１６﹒４３億元，佔總營業額４７﹒５％，分部溢利增長０﹒９％至
１３﹒６７億元。於２０２２年１２月３１日，商鋪業務組合的出租率持平於９９％；
（三）寫字樓：營業額下降８﹒７％至１５﹒７８億元，佔總營業額４５﹒６％，分部溢利下跌１３％至
１３﹒４９億元。於２０２２年１２月３１日，寫字樓業務組合的出租率下跌４個百分點至９０％；
（四）住宅：營業額下跌８﹒１％至２﹒３９億元，分部溢利減少１３﹒２％至１﹒７７億元。於２０２２年
１２月３１日，住宅業務組合的出租率下降１０個百分點至６１％；
（五）於２０２２年１２月３１日，集團持有現金及銀行結存總值為７７﹒７１億元，債務總額為
２７４﹒８７億元。負債率（按淨債務與權益比率計算）為２３﹒４％（２０２１年１２月３１日：
１１﹒７％），淨利息償付率為１３﹒１倍（２０２１年：９﹒１倍）。
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