－ 2021年度，集團營業額下跌2.7%至36.08億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利13.83億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）業績轉虧為盈主要由於年內錄得投資物業公平值虧損收窄85.3%至7.2億元。經常性基本溢利減
少2.8%至23.3億元；整體毛利減少3.4%至31.09億元，毛利率下跌0.6個百分點至
86.2%；
（二）商鋪：營業額上升1.3%至16.2億元，佔總營業額44.9%，分部溢利微升0.1%至
13.55億元。於2021年12月31日，商鋪業務組合的出租率增長3個百分點至99%；
（三）寫字樓：營業額下降4.7%至17.28億元，佔總營業額47.9%，分部溢利下跌4.7%至
15.5億元。於2021年12月31日，寫字樓業務組合的出租率下跌1個百分點至94%；
（四）住宅：營業額下跌12.2%至2.6億元，分部溢利減少15%至2.04億元。於2021年12
月31日，住宅業務組合的出租率下降3個百分點至71%；
（五）於2021年12月31日，集團持有現金及銀行結存總值為84.04億元，債務總額為
188.07億元。負債率(按淨債務與權益比率計算)為11.7%，淨利息償付率為9.1倍(
2020年：9.8倍)。
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