－ ２０２１年度，集團營業額下跌２﹒７％至３６﹒０８億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利１３﹒８３億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）業績轉虧為盈主要由於年內錄得投資物業公平值虧損收窄８５﹒３％至７﹒２億元。經常性基本溢利減
少２﹒８％至２３﹒３億元；整體毛利減少３﹒４％至３１﹒０９億元，毛利率下跌０﹒６個百分點至
８６﹒２％；
（二）商鋪：營業額上升１﹒３％至１６﹒２億元，佔總營業額４４﹒９％，分部溢利微升０﹒１％至
１３﹒５５億元。於２０２１年１２月３１日，商鋪業務組合的出租率增長３個百分點至９９％；
（三）寫字樓：營業額下降４﹒７％至１７﹒２８億元，佔總營業額４７﹒９％，分部溢利下跌４﹒７％至
１５﹒５億元。於２０２１年１２月３１日，寫字樓業務組合的出租率下跌１個百分點至９４％；
（四）住宅：營業額下跌１２﹒２％至２﹒６億元，分部溢利減少１５％至２﹒０４億元。於２０２１年１２
月３１日，住宅業務組合的出租率下降３個百分點至７１％；
（五）於２０２１年１２月３１日，集團持有現金及銀行結存總值為８４﹒０４億元，債務總額為
１８８﹒０７億元。負債率（按淨債務與權益比率計算）為１１﹒７％，淨利息償付率為９﹒１倍（
２０２０年：９﹒８倍）。
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