－ ２０２３／２０２４年度，集團營業額上升０﹒４％至７１５﹒０６億元，股東應佔溢利下跌２０﹒３％至
１９０﹒４６億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業之公平值虧損擴大１﹒５倍至１４﹒８１億元，在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸
公司股東基礎溢利為２１７﹒３９億元，減少９％；
（二）物業發展（聯同聯營公司及合營企業；下同）：營業額減少５﹒８％至２７４﹒２２億元，營業溢利下
降３０﹒５％至７８﹒５億元。其中：
１﹒香港：營業額增長３﹒７％至２４７﹒４５億元，營業溢利下降２３﹒１％至６５﹒１３億元。截
至２０２４年６月３０日，集團在香港的土地儲備達５７８０萬平方呎，其中３８２０萬平方呎為
多元化的已落成物業；
２﹒中國內地：營業額下降４９％至２６﹒７７億元，營業溢利下跌５２﹒７％至１３﹒３７億元。截
至２０２４年６月３０日，集團在內地的土地儲備為６６７０萬平方呎，其中２１００萬平方呎是
已落成物業；
（三）物業租賃：營業額上升２﹒８％至２４９﹒９１億元，營業溢利增長２﹒９％至１９０億元。其中：
１﹒香港：營業額增長１﹒２％至１７９﹒４２億元，營業溢利上升１﹒３％至１３４﹒２３億元。年
內，集團在多元化物業投資組合的整體平均出租率為９４％；
２﹒中國內地：營業額增加７﹒９％至６３﹒０５億元，營業溢利增加８﹒２％至５０﹒２７億元；
（四）酒店經營：營業額上升２４﹒８％至５２﹒６１億元，營業溢利增長３倍至６﹒５億元；
（五）電訊：營業額下跌８％至６２﹒２１億元，營業溢利持平於７﹒０１億元；
（六）運輸基建及物流：營業額上升９％至８６﹒１２億元，營業溢利增加７﹒８％至１７﹒１２億元；
（七）數據中心業務：營業額增長１４％至２６﹒７４億元，營業溢利上升８﹒１％至１２﹒６６億元；
（八）於２０２４年６月３０日，集團持有銀行存款及現金為１６２﹒２１億元，債項總額為１２７０﹒８７
億元，負債比率（按淨債項相對公司股東權益比例來計算）為１８﹒３％（２０２３年６月３０日：
１８﹒２％）。
主要業務（２０２３╱２０２４年度）
營業額 變動 經營溢利 變動
（百萬元） （％） （％） （百萬元） （％）
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樓宇銷售 ２５﹐１０６ ３５﹒１ －４﹒１ ６﹐５６３ －３１﹒９
租項收益 ２０﹐３６６ ２８﹒５ ３﹒１ １５﹐５０４ ３﹒８
酒店經營 ４﹐４２１ ６﹒２ ２６﹒２ ５２１ ６﹒０倍
電訊 ６﹐２２１ ８﹒７ －８﹒０ ７０１ －０﹒１
運輸基建及物流 ４﹐５７１ ６﹒４ ６﹒９ １﹐２９４ ４﹒４
數據中心 ２﹐６７４ ３﹒７ １４﹒０ １﹐２６６ ８﹒１
其他業務 ８﹐１４７ １１﹒４ －２﹒７ １﹐１２５ －１０﹒４
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７１﹐５０６ １００﹒０ ０﹒４ ２６﹐９７４ －７﹒１
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