－ ２０２２／２０２３年度，集團營業額下降８﹒４％至７１１﹒９５億元，股東應佔溢利減少６﹒５％至
２３９﹒０７億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業之公平值虧損收窄７７﹒４％至５﹒９３億元，在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸
公司股東基礎溢利為２３８﹒８５億元，下降１６﹒９％；
（二）物業銷售（聯同聯營公司及合營企業；下同）：營業額減少１７﹒８％至２９１﹒１６億元，營業溢利
下降２８﹒７％至１１２﹒９９億元。其中：
１﹒香港：營業額下跌２７﹒４％至２３８﹒６６億元，營業溢利下降４２﹒９％至８４﹒７４億元。
截至２０２３年６月３０日，集團在香港的土地儲備達５８００萬平方呎，其中１４３０萬平方呎
為可供出售的發展中住宅；
２﹒中國內地：營業額增長１﹒１倍至５２﹒５億元，營業溢利上升１﹒８倍至２８﹒２５億元。截至
２０２３年６月３０日，集團在內地的土地儲備為６７５０萬平方呎，其中４７１０萬平方呎是發
展中物業；
（三）物業租賃：營業額下跌２％至２４３﹒２２億元，營業溢利下降４﹒１％至１８４﹒６１億元。其中：
１﹒香港：營業額增長１﹒１％至１７７﹒３８億元，營業溢利上升０﹒３％至１３２﹒４９億元。期
內，集團在多元化物業投資組合的整體平均出租率為９５％；
２﹒中國內地：營業額減少１１﹒１％至５８﹒４３億元，營業溢利下降１５﹒７％至４６﹒４８億元
；
（四）酒店經營：營業額增加３７﹒３％至４２﹒１５億元，業績轉虧為盈，錄得營業溢利１﹒６１億元；
（五）電訊：營業額下跌２﹒８％至６７﹒６３億元，營業溢利減少５﹒６％至７﹒０２億元；
（六）運輸基建及物流：營業額上升１０﹒７％至７８﹒９９億元，營業溢利增加３０﹒６％至１５﹒８７億
元；
（七）數據中心業務：營業額增長１２﹒５％至２３﹒４６億元，營業溢利上升１２﹒２％至１１﹒７１億元
；
（八）於２０２３年６月３０日，集團持有銀行存款及現金為１５２﹒８億元，債項總額為１２５０﹒５３億
元，負債比率（按淨債項相對公司股東權益比例來計算）為１８﹒２％（２０２２年６月３０日：
１７﹒４％）。
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