－ ２０２１／２０２２年度，集團營業額下降８﹒８％至７７７﹒４７億元，股東應佔溢利減少４﹒２％至
２５５﹒６億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業之公平值虧損２６﹒１９億元，去年同期虧損１５﹒５１億元，在撇除投資物業公平值變動的
影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為２８７﹒２９億元，較去年同期下降３﹒８％；
（二）物業銷售（聯同聯營公司及合營企業；下同）：營業額減少２３﹒１％至３５４﹒０３億元，營業溢利
下降２４﹒５％至１５８﹒４７億元。其中：
１﹒香港：營業額下降５﹒７％至３２８﹒７８億元，營業溢利上升１﹒８％至１４８﹒３２億元。截
至２０２２年６月３０日，集團在香港的土地儲備達５７１０萬平方呎，其中２２４０萬平方呎為
發展中物業；
２﹒中國內地：營業額減少７７﹒３％至２５﹒２５億元，營業溢利下降８４﹒２％至１０﹒１５億元
。截至２０２２年６月３０日，集團在內地的土地儲備為７０６０萬平方呎，其中５３００萬平
方呎是發展中物業；
（三）物業租賃：營業額持平在２４８﹒１億元，營業溢利上升０﹒５％至１９２﹒５億元。其中：
１﹒香港：營業額下跌２﹒６％至１７５﹒５１億元，營業溢利下降２﹒５％至１３２﹒０７億元。年
內，集團在多元化物業投資組合的整體平均出租率為９５％；
２﹒中國內地：營業額增長７﹒４％至６５﹒７５億元，營業溢利上升８﹒２％至５５﹒１５億元；
（四）酒店經營：營業額增加２０﹒８％至３０﹒７１億元，營業虧損收窄１６％至４﹒２９億元；
（五）電訊：營業額上升３﹒５％至６９﹒５７億元，營業溢利增長１０﹒４％至７﹒４４億元；
（六）運輸基建及物流：營業額增加３﹒１％至７１﹒３６億元，營業溢利減少１２﹒５％至１２﹒１５億元
；
（七）數據中心業務：營業額增長１１﹒３％至２０﹒８６億元，營業溢利上升８﹒５％至１０﹒４４億元；
（八）於２０２２年６月３０日，集團持有銀行存款及現金為２０３﹒２３億元，債項總額為１２４９﹒３１
億元，負債比率（按淨債項相對公司股東權益比例來計算）為１７﹒４％（２０２１年６月３０日：
１６％）。
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