－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額上升３﹒２％至８５２﹒６２億元，股東應佔溢利增長１３﹒５％至
２６６﹒８６億元。年內，集團業務概況如下：
（一）投資物業之公平值虧損１５﹒５１億元，去年同期虧損４４﹒２３億元，在撇除投資物業公平值變動的
影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為２９８﹒７３億元，較去年同期上升１﹒７％；
（二）物業銷售（聯同聯營公司及合營企業；下同）：營業額增長１１﹒５％至４６０﹒１７億元，營業溢利
上升１４﹒２％至２０９﹒９４億元。其中：
１﹒香港：營業額下降５﹒４％至３４８﹒８億元，營業溢利下跌１０﹒８％至１４５﹒７１億元。截
至２０２１年６月３０日，集團在香港的土地儲備達５７９０萬平方呎，其中２３９０萬平方呎為
發展中物業；
２﹒中國內地：營業額增長１﹒６倍至１１１﹒３７億元，營業溢利上升２﹒２倍至６４﹒２３億元。
截至２０２１年６月３０日，集團在內地的土地儲備為７５３０萬平方呎，其中５９００萬平方呎
是發展中物業；
（三）物業租賃：營業額增長２﹒４％至２４７﹒９１億元，營業溢利上升３﹒１％至１９１﹒４９億元。其
中：
１﹒香港：營業額下跌５﹒２％至１８０﹒２７億元，營業溢利下降６﹒３％至１３５﹒４４億元。年
內，集團在多元化物業投資組合的整體平均出租率為９１％；
２﹒中國內地：營業額增長３２﹒６％至６１﹒２２億元，營業溢利上升３９﹒２％至５０﹒９９億元
；
（四）酒店經營：營業額減少１７﹒３％至２５﹒４２億元，營業虧損擴大５４﹒８％至５﹒１１億元；
（五）電訊：營業額下跌３﹒８％至６７﹒２億元，營業溢利上升２９﹒６％至６﹒７４億元；
（六）運輸基建及物流：營業額下降８﹒２％至６９﹒２１億元，營業溢利上升１﹒８％至１３﹒８９億元；
（七）數據中心業務：營業額增長９﹒３％至１８﹒７４億元，營業溢利上升１２﹒５％至９﹒６２億元；
（八）於２０２１年６月３０日，集團持有銀行存款及現金為２１７﹒８１億元，債項總額為１１６８﹒２３
億元，負債比率（按淨債項相對公司股東權益比例來計算）為１６％（２０２０年６月３０日：
１４﹒１％）。
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