－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額增長９９﹒９％至１２﹒７６億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利
１﹒２２億元。年內業務概況如下：
（一）業績轉虧為盈，主要為來自物業銷售額上升以及年內投資物業按公平值之虧損淨額收窄８２﹒１％至
３８８５萬元。整體毛利增加７０％至６﹒３８億元，毛利率則下跌８﹒８個百分點至５０％；
（二）物業發展：營業額增長１﹒９倍至９﹒５７億元，佔總營業額７５％，分類溢利上升１﹒２倍至
４﹒０６億元；
（三）物業投資：營業額增加３﹒１％至２﹒９億元，佔總營業額２２﹒７％，業績轉虧為盈，錄得分類溢利
９３６１萬元；
（四）物業、停車場管理及其他：營業額下降７﹒６％至２９４２萬元，分類溢利則增長１０﹒８倍至９６７
萬元；
（五）於２０２１年３月３１日，集團之現金及銀行結餘總額（包括定期存款）為１９﹒０９億元，計息債務
總額為５７﹒２７億元，負債比率（按計息債務淨額與股東資金及非控股權益之總額計算）為３１％（
２０２０年：３２％）。
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