－ ２０２１年度，集團營業額減少３６﹒３％至３５５﹒４５億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東
應佔虧損１２７﹒２７億元。年內業務概況如下：
（一）整體毛利下降７０﹒９％至４６﹒２８億元，毛利率下跌１５﹒５個百分點至１３％；
（二）物業發展：營業額下降４０﹒３％至３０５﹒６６億元，佔總營業額８６％，業績轉盈為虧，錄得分部
虧損９２﹒８億元；
１﹒年內，集團的合約銷售減少１３﹒６％至９２３﹒５２億元，已售總建築面積減少８﹒２％至
５６６萬平方米；
２﹒年內，集團發展中項目共有１１１個，建築面積合共為１６５０萬平方米；
３﹒於２０２１年１２月３１日，集團總土地儲備為２９１８萬平方米，其中５９％的土地儲備位於粵
港澳大灣區內；
（三）物業投資：營業額減少１２﹒２％至４﹒７７億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１５﹒１７億元。於
２０２１年１２月３１日，集團持有１２個投資物業項目，總建築面積為１０７萬平方米，其中有總建
築面積４８萬平方米的完工投資物業用作租賃用途；
（四）物業管理：營業額增長５８﹒３％至２１﹒３６億元，分部虧損擴大２﹒７倍至６４８０萬元。於
２０２１年１２月３１日，集團管理總建築面積９０３０萬平方米；
（五）酒店及餐飲：營業額增加３０﹒５％至３﹒４４億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損８３７萬元；
（六）劇院、百貨店及文化中心：營業額上升３０﹒２％至２﹒０６億元，分部虧損收窄３５﹒９％至
３﹒９７億元；
（七）水路客貨運：營業額上升３９﹒４％至５﹒９２億元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利１﹒４５億元；
（八）健康：營業額增長８﹒１％至５﹒３１億元，分部溢利上升１﹒６倍至６８８９萬元；
（九）於２０２１年１２月３１日，集團的現金及銀行存款為１６３﹒７１億元，總借款為１３１７﹒０７億
元。流動比率為１﹒２倍（２０２０年１２月３１日：１﹒８倍），槓桿比率（即負債淨額（總借款扣
除現金及銀行結餘、長期及短期銀行存款及受限制現金）與資產總值比率）為３９﹒８％（２０２０年
１２月３１日：２４％）。
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