經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 新世界發展 NEW WORLD DEVELOPMENT CO., LTD.

公司資料 - 業務概覽

		新世界發展有限公司	股票編號：	00017
		NEW WORLD DEVELOPMENT CO., LTD.	集團網址：	http://www.nwd.com.hk

集團簡介

　　－　集團主要從事物業發展及投資；建築；於中國及東南亞的酒店運營業務。
　　－　物業發展及投資方面，集團主要集中發展香港及中國內地的住宅物業項目，亦擁有購物商場、寫字樓、酒店及
　　　　服務式住宅等投資物業組合。

業績表現

　　－　截至2025年12月止六個月，集團營業額下降50.0%至83.91億元，股東應佔虧損(已調整永續
　　　　資本證券持有人的應計分派)收窄43.8%至37.3億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）期內，投資物業公平值虧損收窄7.1%至11.46億元；整體毛利減少24.5%至50.38億
　　　　　　　元，毛利率則上升20.3個百分點至60%；核心經營溢利下降17.7%至36.36億元；
　　　　（二）物業發展：營業額下跌53.5%至38.99億元，佔總營業額46.5%，分部業績減少
　　　　　　　43.4%至19.7億元。其中：
　　　　　　　１﹒香港：期內，集團應佔合約銷售為103億元，主要來自住宅項目滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏
　　　　　　　　　傲莊、皇都及天御，以及若干資產出售；於2025年12月31日，集團持有佔總樓面面積
　　　　　　　　　694.68萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積317.94萬平
　　　　　　　　　方呎；另持有合共1412.4萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中1200萬平方呎
　　　　　　　　　屬於北部都會區範圍；
　　　　　　　２﹒中國內地：期內，整體物業合約銷售面積15.01萬平方米，總銷售金額為人民幣32億元，整
　　　　　　　　　體合約銷售的平均價格為每平方米人民幣26113元，主要貢獻分別來自廣州項目包括凱旋新世
　　　　　　　　　界廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、凱粵灣、以及瀋陽悅景新世界，商業項目
　　　　　　　　　寧波塔寫字樓、以及廣州凱旋新世界公寓等；於2025年12月31日，集團持有不包括車庫的
　　　　　　　　　土地儲備總樓面面積289.03萬平方米可作即時發展，其中155.41萬平方米為住宅用
　　　　　　　　　途，大灣區為首的南部地區住宅用途土地儲備達95.70萬平方米，佔內地住宅土地儲備
　　　　　　　　　61.6%。
　　　　（三）物業投資：營業額上升2.4%至26.19億元，佔總營業額31.2%，分部業績增長4.9%至
　　　　　　　18.09億元；期內，香港K11MUSEA商場銷售額按年增加7%，出租率達98.0%，
　　　　　　　K11ArtMall出租率維持99%之水平。
　　　　（四）建築：營業額減少97.4%至9940萬元，分部虧損收窄97.1%至350萬元；
　　　　（五）酒店營運：營業額增長5%至7.48億元，分部虧損收窄21.7%至8260萬元；。於2025
　　　　　　　年12月31日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業，提供6455間客房；
　　　　（六）其他：營業額下跌20%至10.25億元，佔總營業額12.2%，分部虧損收窄29.5%至
　　　　　　　4.37億元；
　　　　（七）於2025年12月31日，集團之現金及銀行存款(包括有限制銀行存款)為215.37億元，銀
　　　　　　　行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為1442.59億元，淨負債比率(綜合債務淨額除以
　　　　　　　總權益)為59.7%(2025年6月30日：58.1%)。
　　－　2024/2025年度，集團持續經營業務之營業額下降22.6%至276.81億元，股東應佔虧損
　　　　(已調整永續資本證券持有人的應計分派)收窄11.8%至171.73億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公平值虧損收窄64.1%至11.29億元；持續經營業務之毛利減少9.5%至
　　　　　　　116.26億元，毛利率則上升6.1個百分點至42%；
　　　　（二）物業發展：營業額下降6.7%至150.4億元，佔總營業額54.3%，分部溢利下跌8.8%至
　　　　　　　52.75億元。其中：
　　　　　　　１﹒香港：年內，集團應佔合約銷售為110億元，主要來自住宅項目滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道
　　　　　　　　　888號和數項資產出售；於2025年6月30日，集團持有佔總樓面面積714萬平方呎之土
　　　　　　　　　地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積338萬平方呎；另持有合共1500萬平方
　　　　　　　　　呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中1200萬平方呎屬於北部都會區範圍；
　　　　　　　２﹒中國內地：年內，整體物業合約銷售面積73萬平方米，總銷售金額為人民幣140億元，整體合
　　　　　　　　　約銷售的平均價格為每平方米人民幣26,500元，主要貢獻分別來自廣州項目包括凱旋新世界
　　　　　　　　　廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、凱粵灣、新世界星輝寓、以及瀋陽悅景新世
　　　　　　　　　界，商業項目北京新景樓、寧波新世界寫字樓等；於2025年6月30日，集團持有不包括車庫
　　　　　　　　　的土地儲備總樓面面積292萬平方米可作即時發展，其中188萬平方米為住宅用途；
　　　　（三）物業投資：營業額減少2.7%至50.55億元，佔總營業額18.3%，分部溢利下降6.2%至
　　　　　　　31.97億元；
　　　　（四）建築：營業額減少62.6%至35.07億元，佔總營業額12.7%，分部虧損收窄24.6%至
　　　　　　　1.8億元；
　　　　（五）酒店營運：營業額增加8.5%至14.99億元，分部虧損擴大25.2%至2.04億元。於
　　　　　　　2025年6月30日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業，提供6455間客
　　　　　　　房；
　　　　（六）其他：營業額下跌30.1%至25.8億元，分部虧損收窄7.3%至12.07億元；
　　　　（七）於2025年6月30日，集團之現金及銀行存款(包括有限制銀行存款)為258.57億元，長期
　　　　　　　銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為1458.87億元，短期銀行和其他借貸為
　　　　　　　8320萬元。債務淨額與權益比率為58.1%，較2024年6月30日增加3.1個百分點。

公司事件簿

　　－　2019年7月，集團以每股$5.3873，認購大唐西市(00620)1.11億股，佔其經擴大後已
　　　　發行股本16.67%。完成後，集團將成為大唐西市的主要股東之一。集團並獲大唐西市國際控股(由呂建
　　　　中持有)授出認沽期權，行使時可要求其收購該等股份。
　　－　同月，集團以40.1億元人民幣向主要股東周大福企業收購Silvery Yield Dev 51%
　　　　權益連股東貸款。完成後，集團將全資持有該公司，其主要從事開發位於浙江省寧波市之寧波新世界廣場，項
　　　　目建成後可提供總樓面面積13.77萬平方米作住宅用途、12.17萬平方米作商業用途、18.85萬
　　　　平方米作辦公室用途、41,269平方米作酒店用途、95,795平方米作停車場用途及23.18萬平
　　　　方米作配套設施用途。
　　－　同月，集團以97.92億元人民幣(約111.27億港元)投得位於杭州市上城區之土地，最高樓面面積
　　　　45.39萬平方米，包括地面以上總樓面面積39.39萬平方米及地面以下總樓面面積6萬平方米，將開
　　　　發為住宅、商業商務及公共停車場項目。

股本

發行股數	2,516,633,171

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