－ ２０２４／２０２５年度，集團持續經營業務之營業額下降２２﹒６％至２７６﹒８１億元，股東應佔虧損
（已調整永續資本證券持有人的應計分派）收窄１１﹒８％至１７１﹒７３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值虧損收窄６４﹒１％至１１﹒２９億元；持續經營業務之毛利減少９﹒５％至
１１６﹒２６億元，毛利率則上升６﹒１個百分點至４２％；
（二）物業發展：營業額下降６﹒７％至１５０﹒４億元，佔總營業額５４﹒３％，分部溢利下跌８﹒８％至
５２﹒７５億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔合約銷售為１１０億元，主要來自住宅項目滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道
８８８號和數項資產出售；於２０２５年６月３０日，集團持有佔總樓面面積７１４萬平方呎之土
地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積３３８萬平方呎；另持有合共１５００萬平方
呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中１２００萬平方呎屬於北部都會區範圍；
２﹒中國內地：年內，整體物業合約銷售面積７３萬平方米，總銷售金額為人民幣１４０億元，整體合
約銷售的平均價格為每平方米人民幣２６﹐５００元，主要貢獻分別來自廣州項目包括凱旋新世界
廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、凱粵灣、新世界星輝寓、以及瀋陽悅景新世
界，商業項目北京新景樓、寧波新世界寫字樓等；於２０２５年６月３０日，集團持有不包括車庫
的土地儲備總樓面面積２９２萬平方米可作即時發展，其中１８８萬平方米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額減少２﹒７％至５０﹒５５億元，佔總營業額１８﹒３％，分部溢利下降６﹒２％至
３１﹒９７億元；
（四）建築：營業額減少６２﹒６％至３５﹒０７億元，佔總營業額１２﹒７％，分部虧損收窄２４﹒６％至
１﹒８億元；
（五）酒店營運：營業額增加８﹒５％至１４﹒９９億元，分部虧損擴大２５﹒２％至２﹒０４億元。於
２０２５年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供６４５５間客
房；
（六）其他：營業額下跌３０﹒１％至２５﹒８億元，分部虧損收窄７﹒３％至１２﹒０７億元；
（七）於２０２５年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為２５８﹒５７億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１４５８﹒８７億元，短期銀行和其他借貸為
８３２０萬元。債務淨額與權益比率為５８﹒１％，較２０２４年６月３０日增加３﹒１個百分點。
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