經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 新世界發展 NEW WORLD DEVELOPMENT CO., LTD.

公司資料 - 業務概覽

		新世界發展有限公司	股票編號：	00017
		NEW WORLD DEVELOPMENT CO., LTD.	集團網址：	http://www.nwd.com.hk

集團簡介

　　－　集團主要從事物業發展及投資；建築；於中國及東南亞的酒店運營業務。
　　－　物業發展及投資方面，集團主要集中發展香港及中國內地的住宅物業項目，亦擁有購物商場、寫字樓、酒店及
　　　　服務式住宅等投資物業組合。

業績表現

　　－　截至2025年12月止六個月，集團營業額下降50.0%至83.91億元，股東應佔虧損(已調整永續
　　　　資本證券持有人的應計分派)收窄43.8%至37.3億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）期內，投資物業公平值虧損收窄7.1%至11.46億元；整體毛利減少24.5%至50.38億
　　　　　　　元，毛利率則上升20.3個百分點至60%；核心經營溢利下降17.7%至36.36億元；
　　　　（二）物業發展：營業額下跌53.5%至38.99億元，佔總營業額46.5%，分部業績減少
　　　　　　　43.4%至19.7億元。其中：
　　　　　　　１﹒香港：期內，集團應佔合約銷售為103億元，主要來自住宅項目滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏
　　　　　　　　　傲莊、皇都及天御，以及若干資產出售；於2025年12月31日，集團持有佔總樓面面積
　　　　　　　　　694.68萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積317.94萬平
　　　　　　　　　方呎；另持有合共1412.4萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中1200萬平方呎
　　　　　　　　　屬於北部都會區範圍；
　　　　　　　２﹒中國內地：期內，整體物業合約銷售面積15.01萬平方米，總銷售金額為人民幣32億元，整
　　　　　　　　　體合約銷售的平均價格為每平方米人民幣26113元，主要貢獻分別來自廣州項目包括凱旋新世
　　　　　　　　　界廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、凱粵灣、以及瀋陽悅景新世界，商業項目
　　　　　　　　　寧波塔寫字樓、以及廣州凱旋新世界公寓等；於2025年12月31日，集團持有不包括車庫的
　　　　　　　　　土地儲備總樓面面積289.03萬平方米可作即時發展，其中155.41萬平方米為住宅用
　　　　　　　　　途，大灣區為首的南部地區住宅用途土地儲備達95.70萬平方米，佔內地住宅土地儲備
　　　　　　　　　61.6%。
　　　　（三）物業投資：營業額上升2.4%至26.19億元，佔總營業額31.2%，分部業績增長4.9%至
　　　　　　　18.09億元；期內，香港K11MUSEA商場銷售額按年增加7%，出租率達98.0%，
　　　　　　　K11ArtMall出租率維持99%之水平。
　　　　（四）建築：營業額減少97.4%至9940萬元，分部虧損收窄97.1%至350萬元；
　　　　（五）酒店營運：營業額增長5%至7.48億元，分部虧損收窄21.7%至8260萬元；。於2025
　　　　　　　年12月31日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業，提供6455間客房；
　　　　（六）其他：營業額下跌20%至10.25億元，佔總營業額12.2%，分部虧損收窄29.5%至
　　　　　　　4.37億元；
　　　　（七）於2025年12月31日，集團之現金及銀行存款(包括有限制銀行存款)為215.37億元，銀
　　　　　　　行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為1442.59億元，淨負債比率(綜合債務淨額除以
　　　　　　　總權益)為59.7%(2025年6月30日：58.1%)。
　　－　2024/2025年度，集團持續經營業務之營業額下降22.6%至276.81億元，股東應佔虧損
　　　　(已調整永續資本證券持有人的應計分派)收窄11.8%至171.73億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）年內，投資物業公平值虧損收窄64.1%至11.29億元；持續經營業務之毛利減少9.5%至
　　　　　　　116.26億元，毛利率則上升6.1個百分點至42%；
　　　　（二）物業發展：營業額下降6.7%至150.4億元，佔總營業額54.3%，分部溢利下跌8.8%至
　　　　　　　52.75億元。其中：
　　　　　　　１﹒香港：年內，集團應佔合約銷售為110億元，主要來自住宅項目滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道
　　　　　　　　　888號和數項資產出售；於2025年6月30日，集團持有佔總樓面面積714萬平方呎之土
　　　　　　　　　地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積338萬平方呎；另持有合共1500萬平方
　　　　　　　　　呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中1200萬平方呎屬於北部都會區範圍；
　　　　　　　２﹒中國內地：年內，整體物業合約銷售面積73萬平方米，總銷售金額為人民幣140億元，整體合
　　　　　　　　　約銷售的平均價格為每平方米人民幣26,500元，主要貢獻分別來自廣州項目包括凱旋新世界
　　　　　　　　　廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、凱粵灣、新世界星輝寓、以及瀋陽悅景新世
　　　　　　　　　界，商業項目北京新景樓、寧波新世界寫字樓等；於2025年6月30日，集團持有不包括車庫
　　　　　　　　　的土地儲備總樓面面積292萬平方米可作即時發展，其中188萬平方米為住宅用途；
　　　　（三）物業投資：營業額減少2.7%至50.55億元，佔總營業額18.3%，分部溢利下降6.2%至
　　　　　　　31.97億元；
　　　　（四）建築：營業額減少62.6%至35.07億元，佔總營業額12.7%，分部虧損收窄24.6%至
　　　　　　　1.8億元；
　　　　（五）酒店營運：營業額增加8.5%至14.99億元，分部虧損擴大25.2%至2.04億元。於
　　　　　　　2025年6月30日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有17間酒店物業，提供6455間客
　　　　　　　房；
　　　　（六）其他：營業額下跌30.1%至25.8億元，分部虧損收窄7.3%至12.07億元；
　　　　（七）於2025年6月30日，集團之現金及銀行存款(包括有限制銀行存款)為258.57億元，長期
　　　　　　　銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為1458.87億元，短期銀行和其他借貸為
　　　　　　　8320萬元。債務淨額與權益比率為58.1%，較2024年6月30日增加3.1個百分點。

公司事件簿

　　－　2016年1月，集團提出自願有條件現金要約，以每股$7.8，收購新世界中國(00917)所有股份
　　　　，並註銷購股權，每份要約價介乎$2.38至$5.35。集團總收購價介乎213.17億元(假設購股
　　　　權未獲行使)至214.54億元(假設購股權獲行使)。集團擬私有化新世界中國。6月，共有
　　　　98.65%新世界中國股份接納要約，集團將強制收購餘下全部股份，於2016年8月4日撤銷上市地位
　　　　。
　　－　2016年2月，集團以4374萬元增持Goland 47.5%權益至全資擁有，Goland則以
　　　　4633萬元增持馬尼拉新世界酒店6.67%權益至62.007%。
　　－　同月，集團以6.5億元出售Concord Ideas及Simple Click Inv.全部權益
　　　　予香港寬頻(01310)。等公司主要於香港從事提供固網及寬頻電訊服務和網絡營銷解決方案，主要專注
　　　　於商業客戶，服務種類包括國際語音服務(國際直撥電話服務)、數據中心服務以及其他固網與寬頻電訊服務
　　　　。香港寬頻並訂立回贈協議，香港寬頻將就其及Concord Ideas與Simple Click
　　　　Inv.於收購完成後4年期間所提供的服務，提供相當於集團及周大福企業所付款項50%的現金回贈，最
　　　　高回贈5000萬元。
　　－　2016年7月，集團以3.26億元收購九龍六合街21號之土地。
　　－　2016年8月，集團與股東周大福企業以42.07億元人民幣投得深圳市前海深港現代服務業合作區之金
　　　　融及商業用地，面積18,218平方米，可建築面積17萬平方米。集團與周大福企業將成立合營公司以開
　　　　發該項目，集團佔合營公司30%權益。
　　－　2016年10月，集團以2.85億元出售九龍灣宏開道其士商業中心17樓予豐盛機電(00331)。
　　－　2016年12月，集團持51%權益之勝聯收購深圳南山區商業及文娛用地，佔地面積65,931平方米
　　　　，資本承擔約91.57億元人民幣；另集團收購深圳南山區商業用地49%權益，佔地面積28,006平
　　　　方米，資本承擔約53.61億元人民幣。

股本

發行股數	2,516,633,171

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