－ 截至２０２４年１２月止六個月，集團持續經營業務之營業額下降１﹒６％至１６７﹒８９億元，股東應佔虧
損收窄１０﹒１％至６６﹒３３億元。期內，集團業務概況如下：
（一）期內，投資物業公平值虧損擴大２﹒４倍至１２﹒３３億元；整體毛利減少８％至６６﹒７５億元，毛
利率下降２﹒８個百分點至３９﹒８％；
（二）物業發展：營業額上升２４﹒３％至８３﹒７８億元，佔總營業額４９﹒９％，分部溢利下跌９﹒６％
至３４﹒８３億元。其中：
１﹒香港：期內，集團應佔物業合同銷售為５２﹒２２億元，主要來自住宅項目柏蔚森、天瀧、
ＭｉａｍｉＱｕａｙ及泰峯，以及商業項目包括Ａｒｔｉｓａｎ Ｌａｂ、
Ａｒｔｉｓａｎ Ｈｕｂ，以及啟德體育園等；於２０２４年１２月３１日，集團持有佔總樓面面
積７２３萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積３４６萬平方呎；另持
有合共１５５３萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中大部分位於「北部都會區」範圍；
２﹒中國內地：期內，整體物業合同銷售面積３２萬平方米，總銷售金額為人民幣７５億元，整體合同
銷售的平均價格超過每平方米人民幣２３﹐６００元，主要貢獻分別來自廣州凱旋新世界、廣州新
世界•天馥、廣州耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、廣州新世界凱粵灣、廣州新世界星輝、瀋陽悅景新
世界，商業項目北京新景商務樓、寧波新世界等；於２０２４年１２月３１日，集團持有不包括車
庫的土地儲備總樓面面積２９９萬平方米可作即時發展，其中１７４萬平方米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額下跌４﹒３％至２５﹒５９億元，佔總營業額１５﹒２％，分部溢利上升０﹒３％至
１７﹒２５億元；
（四）建築：營業額減少２４﹒５％至３８﹒５８億元，佔總營業額２３％，分部虧損收窄２３﹒４％至
１﹒２３億元；
（五）酒店營運：營業額增加４﹒３％至７﹒１３億元，分部虧損擴大１２﹒２％至１﹒０６億元。於
２０２４年１２月３１日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供６﹐５９５
間客房；
（六）其他：營業額下跌３１﹒１％至１２﹒８１億元，佔總營業額７﹒６％，分部虧損擴大３﹒３％至
６﹒２億元；
（七）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為２１８﹒５８億元，長
期銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１３９５﹒２６億元，短期銀行和其他借貸為
６９﹒６３億元。債務淨額與權益比率為５７﹒５％，較２０２４年６月３０日增加２﹒５個百分點。
－ ２０２３／２０２４年度，集團持續經營業務之營業額下降３４﹒４％至３５７﹒８２億元，業績轉盈為虧，
錄得股東應佔虧損１９６﹒８３億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值虧損擴大５﹒１倍至３１﹒４６億元；整體毛利減少２１﹒９％至１２８﹒４９
億元，毛利率上升５﹒８個百分點至３５﹒９％；
（二）物業發展：營業額下降４１％至１６１﹒２５億元，佔總營業額４５﹒１％，分部溢利下跌３３﹒３％
至５７﹒８３億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為１５﹒０９億元，主要來自住宅項目泰峯及天瀧，以及位於
荔枝角道８８８號的甲級寫字樓項目；於２０２４年６月３０日，集團持有佔總樓面面積７７４萬
平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積３９５萬平方呎；另持有合共
１５８４萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中９０％位於「北部都會區」範圍；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積３１﹒３萬平方米，總銷售金額為人民幣１２４﹒８億元
，整體合同銷售的平均價格為每平方米人民幣４４﹐０００元，主要貢獻分別來自廣州耀勝新世界
廣場｜耀勝尊府、廣州嶺南新世界雲耀、瀋陽新世界花園等；於２０２４年６月３０日，集團持有
不包括車庫的土地儲備總樓面面積３７２﹒１萬平方米可作即時發展，其中１９８﹒８萬平方米為
住宅用途；
（三）物業投資：營業額增長４％至５１﹒９７億元，佔總營業額１４﹒５％，分部溢利上升７﹒８％至
３４﹒０９億元；
（四）建築：營業額減少４５﹒７％至９３﹒８９億元，佔總營業額２６﹒２％，分部虧損收窄４６﹒６％至
２﹒３９億元；
（五）酒店營運：營業額增加２６﹒６％至１３﹒８１億元，分部虧損收窄２７﹒８％至１﹒６３億元。於
２０２４年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１７間酒店物業，提供６﹐５６０間
客房；
（六）其他：營業額下跌５％至３６﹒９億元，佔總營業額１０﹒３％，分部虧損擴大０﹒５％至１３﹒０２
億元；
（七）已終止經營業務之道路：營業額下降５９﹒４％至１１﹒０９億元，分部溢利下跌５９％至５﹒０１億
元；
（八）已終止經營業務之建築：營業額減少５３﹒９％至７０﹒４４億元，分部溢利下跌５７﹒８％至
３﹒３３億元；
（九）已終止經營業務之保險：營業額下跌５５﹒１％至１２﹒９９億元，分部溢利上升９﹒８％至
２２﹒９７億元；
（十）於２０２４年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為２７９﹒９億元，長期銀
行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１４１１﹒３２億元，短期銀行和其他借貸為
１０５﹒１５億元。債務淨額與權益比率為５５％，較２０２３年６月３０日增加７﹒３個百分點。
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