－ ２０２２／２０２３年度，集團營業額增加３９﹒６％至９５２﹒１４億元，股東應佔溢利則減少２７﹒９％
至９﹒０１億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值虧損擴大１﹒４倍至３億元；整體毛利上升１７﹒６％至２１４﹒５億元，毛
利率下跌４﹒２個百分點至２２﹒５％；
（二）物業發展：營業額增加５７﹒２％至２７３﹒０８億元，佔總營業額２８﹒７％，分部溢利則減少
１３％至８６﹒６９億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為８８﹒５９億元，主要來自住宅項目天瀧、ＭＩＡＭＩ
ＱＵＡＹ，以及南商金融創新中心的單位；於２０２３年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積
８１４萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積３３７萬平方呎；另持
有合共１６３６萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中９０％位於「北部都會區」範圍；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積３０﹒２萬平方米，總銷售金額為人民幣１５１﹒３億元
，整體合同銷售的平均價格為每平方米人民幣５０﹐０００元，主要貢獻分別來自大灣區及長三角
項目如杭州新世界•城市藝術中心、上海天匯璽、廣州耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、廣州逸彩庭園
等；於２０２３年６月３０日，集團持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積４４７﹒３萬平方米可
作即時發展，其中２６４﹒１萬平方米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額下降３﹒６％至４９﹒９６億元，分部溢利減少３﹒９％至３１﹒６２億元；
（四）道路：營業額上升０﹒５％至２７﹒３２億元，分部溢利下跌９﹒７％至１２﹒２１億元；
（五）建築：營業額上升２６﹒４％至３２５﹒４８億元，佔總營業額３４﹒２％，分部溢利則下降
５８﹒３％至３﹒４２億元；於２０２３年６月３０日，建築業務的手頭合約總值按年減少９％至
５６５億元，而剩餘待完成工程總值亦按年下降３２％至２５４億元；
（六）保險：營業額增加６９﹒６％至２０９﹒８６億元，佔總營業額２２％，分部溢利上升３﹒７倍至
１９﹒７９億元；
（七）酒店營運：營業額增加３２﹒５％至１０﹒９億元，分部虧損收窄５１﹒２％至２﹒２５億元。於
２０２３年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１５間酒店物業，提供５９５８間客
房；
（八）於２０２３年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為５４５﹒１８億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１７０５﹒６４億元，短期銀行和其他借貸為
１４７﹒１億元。債務淨額與權益比率為４８﹒７％，較２０２２年６月３０日增加５﹒５個百分點。
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