－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額上升１５﹒６％至６８２﹒３３億元，股東應佔溢利增加６﹒９％至
１１﹒７２億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值溢利減少３１﹒３％至１１﹒３６億元；整體毛利下降３﹒９％至
１９１﹒５１億元，毛利率減少５﹒７個百分點至２８﹒１％；基本溢利為６９﹒７８億元；
（二）物業發展：營業額上升１７﹒６％至２２５﹒８２億元，佔總營業額３３﹒１％，分部溢利下跌
１７﹒９％至８６﹒２３億元。其中：
１﹒香港：年內，集團應佔物業合同銷售為４２４億元，主要來自柏傲莊、傲瀧以及長沙灣荔枝角道
８８８號甲級寫字樓項目；於２０２１年６月３０日，集團持有應佔總樓面面積９３８萬平方呎之
土地儲備可作即時發展，其中物業發展總樓面面積４５０萬平方呎；另持有合共約１６３７萬平方
呎待更改用途之應佔農地土地面積；
２﹒中國內地：年內，整體物業合同銷售面積７０萬平方米，總銷售金額為人民幣２０２億元，整體住
宅合同銷售的平均價格為每平方米人民幣３４﹐０００元，主要貢獻分別來自大灣區的住宅項目如
廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園、深圳太子灣•灣璽及瀋陽新世界花園等；於２０２１年６月３０
日，集團持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積５６９萬平方米可作即時發展，其中３１６萬平方
米為住宅用途；
（三）物業投資：營業額增長８﹒１％至４７﹒０１億元，分部溢利上升２７％至２７﹒６３億元；
（四）道路：營業額增加４６﹒５％至３０﹒３３億元，分部溢利增長９７﹒２％至１５﹒９９億元；
（五）建築：營業額上升３２﹒３％至２２０﹒７４億元，佔總營業額２９﹒４％，分部溢利增加１５﹒３％
至７﹒７８億元；於２０２１年６月３０日，建築業務的手頭合約總值下跌６％至４９４億元，而有待
完成的項目總值下降２２％至２８２億元；
（六）保險：營業額增長５６％至９６﹒３９億元，分部溢利上升１８﹒４％至７﹒２４億元；
（七）酒店營運：營業額下降３３﹒４％至８﹒０８億元，分部虧損收窄２２﹒２％至７﹒０６億元。於
２０２１年６月３０日，集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有１８間酒店物業，提供超過
７５０３間客房；
（八）其他：營業額下跌４２％至５３﹒９７億元，分部虧損擴大１３﹒４％至２２﹒６２億元；
（九）於２０２１年６月３０日，集團之現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為６１９﹒５５億元，長期
銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據為１４６０﹒５９億元，短期銀行和其他借貸為
２４０﹒９１億元。債務淨額與權益比率為３５﹒６％，較２０２０年６月３０日減少６個百分點。
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