－ ２０２３年度，集團營業額下降３０﹒６％至６１﹒０３億元，股東應佔溢利下跌４１﹒６％至８﹒０２億元
。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團核心盈利（未計入投資物業之除稅後公平值變動）為７﹒６９億元；整體毛利減少
２４﹒４％至２０﹒１８億元，毛利率則上升２﹒７個百分點至３３﹒１％；
（二）物業發展：
１﹒香港：營業額下跌７６﹒８％至９﹒１９億元，佔總營業額１５﹒１％，除利息、稅項、折舊及攤
銷前盈利減少６６﹒８％至４﹒５３億元；
２﹒中國內地：營業額增加７﹒７％至４４﹒５５億元，佔總營業額７３％，除利息、稅項、折舊及攤
銷前盈利上升５０﹒９％至７﹒１１億元；
（三）物業投資：營業額減少０﹒６％至６﹒３７億元，佔總營業額１０﹒４％，除利息、稅項、折舊及攤銷
前盈利下降２﹒３％至４﹒９３億元。年內，集團投資物業上海嘉華中心平均出租率為９２％，上海尚
臻服務式公寓整體出租率為９０％；上海嘉御里及盈凱文創廣場全部租出；
（四）年內，集團已簽約應佔銷售５９億元，主要來自香港維港滙及嘉峯匯、南京嘉璟峰、蘇州嘉致峰及廣州
嘉云匯；於２０２３年１２月３１日，集團已簽約但未確認之應佔銷售為１２６億元，預計於２０２４
年起入帳；
（五）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及銀行存款為７４﹒９６億元，銀行借貸為１５１﹒８２億元
，負債比率（借貸總額減除現金及銀行存款與總權益相比）為１７％（２０２２年１２月３１日：
１３％）。
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