－ 2022年度，集團營業額下降45.8%至87.94億元，股東應佔溢利下跌59.1%至13.72億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團核心盈利(扣除投資物業之除稅後公平值變動)為14.52億元；整體毛利減少52%至
26.68億元，毛利率下跌4個百分點至30.3%；
（二）物業發展：
１﹒香港：營業額減少59.8%至39.61億元，佔總營業額45%，除利息、稅項、折舊及攤銷
前盈利減少58%至13.64億元；
２﹒中國內地：營業額減少26.3%至41.37億元，佔總營業額47%，除利息、稅項、折舊及
攤銷前盈利下降67.1%至4.72億元；
（三）物業投資：營業額下跌4.9%至6.41億元，除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利下降4.5%至
5.05億元。年內，集團投資物業上海嘉華中心平均出租率逾96%，尚臻服務式公寓整體出租率為
90%；嘉御里於年底全部租出；
（四）年內，集團已簽約應佔銷售為188億元，主要來自香港之柏瓏及凱柏峰；內地之上海嘉盈峰及招商云
璽、南京嘉宏峰及嘉璟峰。於2022年12月31日，集團已簽約但未確認之應佔銷售為186億元
，預計於2023年起入帳；
（五）於2022年12月31日，集團之現金及銀行存款為86.6億元，銀行借貸為149.39億元，
負債比率(借貸總額及擔保票據減除現金及銀行存款與總權益相比)為13%(2021年12月31
日：24%)。
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