－ ２０２１年度，集團營業額上升３８﹒２％至１６２﹒１８億元，股東應佔溢利增長２﹒６％至３３﹒５５億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團核心盈利（扣除投資物業之除稅後公平值變動）為２９﹒２７億元；整體毛利減少７﹒２％
至５５﹒６１億元，毛利率下跌１６﹒８個百分點至３４﹒３％；
（二）物業發展：
１﹒香港：營業額增長２１﹒６％至９８﹒６４億元，佔總營業額６０﹒８％，除利息、稅項、折舊及
攤銷前盈利則減少１２﹒３％至３２﹒４６億元；
２﹒中國內地：營業額增加８７﹒６％至５６﹒１５億元，佔總營業額３４﹒６％，除利息、稅項、折
舊及攤銷前盈利則下降１０﹒８％至１４﹒３５億元；
（三）物業投資：營業額上升２０﹒３％至６﹒７４億元，除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利增加２０﹒１％
至５﹒２９億元。年內，集團投資物業上海嘉華中心平均出租率逾９９％，尚臻服務式公寓整體出租率
為９０％；嘉御里於年底全部租出；
（四）其他：營業額下降８﹒２％至６４５９萬元，除利息、稅項、折舊及攤銷前虧損擴大９﹒６％至
２﹒７５億元；
（五）年內，集團已簽約應佔銷售為１４３億元，主要來自香港之嘉峯匯、嘉熙及維港滙；中國內地之上海嘉
瀧匯及嘉濤灣、東莞嘉譽灣，及蘇州嘉致峰。於２０２１年１２月３１日，集團已簽約但未確認之應佔
銷售為８６億元，預計於２０２２年及２０２３年入帳；
（六）於２０２１年１２月３１日，集團之現金及銀行存款為８１﹒３７億元，銀行借貸為１８９﹒８４億元
，負債比率（借貸總額及擔保票據減除現金及銀行存款與總權益相比）為２４％（２０２０年１２月
３１日：３９％）。
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