－ ２０２０年度，集團營業額上升１０﹒１％至１１７﹒３２億元，股東應佔溢利增長３﹒８％至３２﹒６８億
元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，集團核心盈利（投資物業之除稅後公平值變動前）為３５﹒４２億元；整體毛利增長６﹒９％至
５９﹒９３億元，毛利率減少１﹒５個百分點至５１﹒１％；
（二）物業發展：
１﹒香港：營業額增長１﹒４倍至８１﹒１億元，佔總營業額６９﹒１％，除利息、稅項、折舊及攤銷
前盈利增加１﹒１倍至３７億元；
２﹒中國內地：營業額下跌５４﹒６％至２９﹒９２億元，佔總營業額２５﹒５％，除利息、稅項、折
舊及攤銷前盈利減少４９﹒２％至１６﹒０９億元；
（三）物業投資：營業額減少３﹒８％至５﹒６億元，除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利上升２﹒２％至
４﹒４億元。年內，集團投資物業上海嘉華中心平均出租率逾９５％，尚臻服務式公寓整體出租率為
８０％；嘉御里於期內全部租出；
（四）其他：營業額下降３７﹒４％至７０３７萬元，除利息、稅項、折舊及攤銷前虧損擴大１６﹒１％至
２﹒５１億元；
（五）年內，集團已簽約應佔銷售為１１５億元，主要來自香港嘉峯匯及嘉熙、上海嘉御庭第三期及嘉濤灣、
東莞嘉譽灣及星際灣、江門嘉華新都匯以及中國內地的合營項目。於２０２０年１２月３１日，集團已
簽約但未確認之應佔銷售為１０５億元，預計於２０２１年及２０２２年入帳；
（六）於２０２０年１２月３１日，集團之現金及銀行存款為７６﹒７３億元，銀行借貸及擔保票據為
２５０﹒４２億元，負債比率（借貸總額及擔保票據減除現金及銀行存款與總權益相比）為３９％（
２０１９年１２月３１日：３７％）。
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