01755 新城悅服務
公司資料 - 業務概覽
新城悅服務集團有限公司 股票編號: 01755
S-ENJOY SERVICE GROUP CO., LIMITED 集團網址: http://www.xinchengyue.com
集團簡介
  - 集團主要在中國提供物業管理服務及相關增值服務。
  - 集團所管理的物業類型主要為住宅物業,亦包括寫字樓、多用途綜合體、工廠、公園及技術產業園。
  - 物業管理服務包括保安服務、物業及設備維護、清潔服務、園藝服務、公共區域維護等。
  - 增值服務分類如下:
    (1)物業開發商相關服務:指案場銷售協助(現場及樣板房清潔、保安、接待等)及諮詢服務(設計諮詢、
       現場驗收等);
    (2)社區相關服務:通過信息服務平台「新橙社APP」提供有關在線購物、家政、旅遊信息等的在線信息
       服務,以及室內裝飾及裝修等線下信息服務、室內保養服務、門禁卡銷售、出租廣告區域等;
    (3)專業服務:提供電梯及智能保安設備的工程及維護服務。
  - 集團會將若干物業管理服務外包予外聘服務提供商,如保安服務、電梯保養、清潔及園藝服務。

業績表現
  - 2021年度,集團營業額上升51.8%至43.51億元(人民幣;下同),股東應佔溢利增長
    16.2%至5.25億元。年內業務概況如下:
    (一)整體毛利增加52.3%至13.42億元,毛利率微升0.1個百分點至30.8%;
    (二)物業管理服務:營業額增長67.3%至21億元,佔總營業額48.3%,毛利上升60.9%至
       6.32億元,毛利率則減少1.2個百分點至30.1%。截至2021年12月31日,集團的合
       約面積為2.79億平方米,增加37.3%;在管面積為1.54億平方米,增加51.4%;
    (三)增值服務:
       1﹒社區增值服務:營業額增加84%至9.16億元,毛利增長81.2%至3.88億元,毛利率
         則下降0.6個百分點至42.4%;
       2﹒智慧園區服務:營業額增長33.6%至5.2億元,毛利增加34.8%至8586萬元,毛利
         率微升0.1個百分點至16.5%;
       3﹒開發商增值服務:營業額增加12.5%至8.15億元,毛利上升12.1%至2.36億元,
         毛利率則微跌0.1個百分點至28.9%;
    (四)於2021年12月31日,集團之現金及現金等價物為25.04億元。
公司事件簿
  - 於2018年10月,集團業務發展策略概述如下:
    (一)計劃物色戰略投資及收購其他物業管理服務提供商的機會,以擴大業務規模;
    (二)計劃升級旗下信息服務平台「新橙社APP」,並提供各種新服務,如養老服務、健康及健身服務、食
       品及餐飲服務以及資產管理服務;
    (三)擬利用先進技術優化業務模式,當中擬與人工智能公司合作,以使用人工智能技術自動識別經營中的異
       常情況(如保安離開崗亭超過指定範圍),並計劃引入其他信息管理系統以建立智能社區。
  - 2018年11月,集團發售新股上市,估計集資淨額5.86億港元,擬用作以下用途:
    (一)約2.81億港元(佔48%)用於投資、收購物業管理服務提供商或與其合作;
    (二)約7034萬港元(佔12%)用於擴大物業管理組合;
    (三)約8793萬港元(佔15%)用於擴張增值服務業務;
    (四)約8793萬港元(佔15%)用於投資先進技術,以及招聘及培訓僱員;
    (五)約5862萬港元(佔10%)用於營運資金。
股本變化
生效日期 事項 發行價 股數類別 備註
31/03/2023配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
31/12/2022配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
31/08/2022配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
30/06/2022配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
30/04/2022配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
31/03/2022配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
31/01/2022配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
31/12/2021配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
30/11/2021配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
31/10/2021配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
30/09/2021配售/發行HKD 6.180普通股行使認股權及權證
股本
發行股數 871,331,000
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