－ ２０２２年度，集團營業額下降３８﹒１％至９７﹒５４億元（人民幣；下同），股東應佔虧損收窄４２％至
６０﹒７１億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出不發表意見；
（二）整體毛利減少２６﹒１％至１７﹒２７億元，毛利率則上升２﹒９個百分點至１７﹒７％；
（三）物業開發：營業額下跌３４﹒６％至７３﹒６２億元，分部虧損收窄９６﹒３％至２﹒８６億元；
１﹒年內，集團實現合同銷售金額２８﹒７５億元，合同銷售面積３５﹒１萬平方米。其中，住宅合同
銷售金額為２６﹒１７億元，合同銷售面積為３２﹒９萬平方米，分別佔集團合同銷售總金額和總
面積９１％和９３﹒８％；城市綜合體合同銷售金額為２﹒５８億元，合同銷售面積為
２１﹐６２３平方米，分別佔集團合同銷售總金額和總面積９％和６﹒２％；
２﹒年內，集團共有１３個項目分期竣工，合計建築面積１４６﹒７萬平方米；共有２６個處於在建階
段的項目或項目分期，合計總建築面積４１８﹒５萬平方米。另有１５個處於待建階段的項目或項
目分期，合計總建築面積為６１５﹒６萬平方米；
３﹒截至２０２２年１２月３１日，集團在建及待建項目土地儲備建築面積為１０３４﹒１萬平
方米；
（四）物業投資：營業額減少３３％至１﹒９３億元，分部虧損收窄９１％至１﹒３３億元；
（五）物業代理：營業額下降９７﹒２％至１２２萬元，分部虧損收窄５５﹒４％至６６萬元；
（六）物業經營服務：營業額下跌４５﹒３％至２１﹒７１億元，分部溢利減少４３﹒８％至１﹒６４億元；
（七）酒店經營：營業額增加３％至１﹒１８億元，分部虧損擴大０﹒７％至３５０８萬元；
（八）於２０２２年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金總額為２６﹒８４億元，借款、優先票據及債券和
已發行資產抵押證券分別為１９７﹒０１億元、３８９﹒５８億元和２﹒５５億元。淨負債比率（按淨
負債（借款、優先票據及債券以及已發行資產抵押證券總額扣除銀行結餘及現金以及受限制／已抵押銀
行存款）除以總權益計算）為１２２８﹒９％（２０２１年１２月３１日：４９３﹒２％）。
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