－ ２０２１年度，集團營業額下降２７﹒６％至１５７﹒５億元（人民幣；下同），業績轉盈為虧，錄得股東應
佔虧損１０４﹒６６億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出不發表意見；
（二）整體毛利減少５６﹒３％至２３﹒３７億元，毛利率下降９﹒７個百分點至１４﹒８％；
（三）物業開發：營業額下跌３１﹒５％至１１２﹒６億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損７６﹒６１億元；
１﹒年內，集團實現合同銷售金額４６５﹒９４億元，合同銷售面積２９８萬平方米；
２﹒年內，集團共有１５個項目或項目分期動工開發，規劃總建築面積合計為１６７﹒３萬平方米；共
有１３個項目或項目分期竣工，合計建築面積２４３﹒５萬平方米；共有３９個處於在建階段的項
目或項目分期，合計總建築面積６２６﹒５萬平方米。另有１７個處於待建階段的項目或項目分期
，合計總建築面積為６４８﹒５萬平方米；
３﹒截至２０２２年１２月３１日，集團在建及待建項目土地儲備建築面積為１２７５萬平方米；
（四）物業投資：營業額上升２３﹒６％至２﹒８８億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１４﹒７８億元；
（五）物業代理：營業額增加７３﹒１％至４３２５萬元，分部虧損收窄９１﹒１％至１４９萬元；
（六）物業經營服務：營業額下跌１３﹒８％至３９﹒６６億元，分部溢利減少６３﹒７％至２﹒９２億元；
（七）酒店經營：營業額增加１４﹒２％至１﹒１４億元，分部虧損收窄２１﹒３％至３４８４萬元；
（八）於２０２１年１２月３１日，集團之銀行結餘及現金總額為５２﹒０６億元，借款、優先票據及債券和
已發行資產抵押證券分別為２４４﹒８７億元、３３０﹒０７億元和２﹒５５億元。淨負債比率（按淨
負債（借款、優先票據及債券以及已發行資產抵押證券總額扣除銀行結餘及現金以及受限制／已抵押銀
行存款）除以總權益計算）為４９３﹒２％（２０２０年１２月３１日：７５％）。
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