－ 2021年度，集團營業額下降27.6%至157.5億元(人民幣；下同)，業績轉盈為虧，錄得股東應
佔虧損104.66億元。年內，集團業務概況如下：
（一）因未能取得足夠合適之審核證據，故核數師對財務報表作出不發表意見；
（二）整體毛利減少56.3%至23.37億元，毛利率下降9.7個百分點至14.8%；
（三）物業開發：營業額下跌31.5%至112.6億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損76.61億元；
１﹒年內，集團實現合同銷售金額465.94億元，合同銷售面積298萬平方米；
２﹒年內，集團共有15個項目或項目分期動工開發，規劃總建築面積合計為167.3萬平方米；共
有13個項目或項目分期竣工，合計建築面積243.5萬平方米；共有39個處於在建階段的項
目或項目分期，合計總建築面積626.5萬平方米。另有17個處於待建階段的項目或項目分期
，合計總建築面積為648.5萬平方米；
３﹒截至2022年12月31日，集團在建及待建項目土地儲備建築面積為1275萬平方米；
（四）物業投資：營業額上升23.6%至2.88億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損14.78億元；
（五）物業代理：營業額增加73.1%至4325萬元，分部虧損收窄91.1%至149萬元；
（六）物業經營服務：營業額下跌13.8%至39.66億元，分部溢利減少63.7%至2.92億元；
（七）酒店經營：營業額增加14.2%至1.14億元，分部虧損收窄21.3%至3484萬元；
（八）於2021年12月31日，集團之銀行結餘及現金總額為52.06億元，借款、優先票據及債券和
已發行資產抵押證券分別為244.87億元、330.07億元和2.55億元。淨負債比率(按淨
負債(借款、優先票據及債券以及已發行資產抵押證券總額扣除銀行結餘及現金以及受限制/已抵押銀
行存款)除以總權益計算)為493.2%(2020年12月31日：75%)。
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