－ ２０２１／２０２２年度，集團營業額下跌１﹒１％至２６４５萬元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損
１﹒４４億元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值虧損為１﹒１１億元，去年錄得收益５５１３萬元；整體毛利減少３﹒９％至
１９７０萬元，毛利率下降２﹒１個百分點至７４﹒５％；
（二）物業發展：並無錄得營業額，業績轉虧為盈，錄得分部溢利７９０萬元；
（三）物業投資及買賣：營業額上升３％至２１８４萬元，佔總營業額８２﹒６％，業績轉盈為虧，錄得分部
虧損１﹒０２億元；
（四）證券投資及買賣：營業額增長９％至３８７萬元，佔總營業額１４﹒６％，業績轉盈為虧，錄得分部虧
損２８７萬元；
（五）放債：營業額下跌６３﹒３％至７４萬元，分部溢利下降６２﹒１％至７０萬元；
（六）裝修：並無錄得營業額，分部虧損持平在１萬元；
（七）按地區劃分，來自香港之營業額下降３％至２２５９萬元，佔總營業額８５﹒４％；來自英國及日本之
營業額分別上升４﹒４％及５０﹒２％，至３０９萬元及７７萬元，分佔總營業額１１﹒７％及
２﹒９％；
（八）於２０２２年６月３０日，集團之現金及銀行結餘為２﹒１３億元，另有已抵押銀行存款１﹒６４億元
，銀行借貸為２﹒２１億元，資本負債比率（按借貸總額除以總資產計算）為１１％（２０２１年：
１１％）。
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