－ ２０２２／２０２３年度，集團營業額上升１４％至３８０３萬元，股東應佔虧損收窄５３﹒１％至６７６１
萬元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值虧損收窄８９﹒７％至１１４１萬元；整體毛利減少４﹒２％至２５４８萬元，
毛利率下跌１２﹒８個百分點至６７％；
（二）物業發展：錄得營業額為８５５萬元，佔總營業額２２﹒５％，分部溢利下降５３％至３７１萬元；
（三）物業投資及買賣：營業額下跌０﹒５％至２１７３萬元，佔總營業額５７﹒１％，業績轉虧為盈，錄得
分部溢利９１﹐０００元；
（四）證券投資及買賣：營業額下降６０﹒７％至４２３萬元，佔總營業額１１﹒１％，業分部虧損擴大
８８﹒２％至６０７３萬元；
（五）放債：營業額上升３﹒８倍至３５３萬元，分部溢利增長８０﹒２％至１２７萬元；
（六）裝修：並無錄得營業額，分部虧損收窄３０％至７﹐０００元；
（七）按地區劃分，來自香港之營業額下降１８﹒８％至２３９３萬元，佔總營業額６２﹒９％；來自英國及
日本之營業額分別上升２﹒９倍及１﹒８倍，至１１９３萬元及２１７萬元，分佔總營業額３１﹒４％
及５﹒７％；
（八）於２０２３年６月３０日，集團之現金及銀行結餘為１﹒３９億元，另有已抵押銀行存款１﹒０８億元
，銀行借貸為１﹒８４億元，資本負債比率（按借貸總額除以總資產計算）為１０％（２０２２年：
１１％）。
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