－ ２０２０／２０２１年度，集團營業額下跌２０﹒７％至２６７６萬元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利
３６１４萬元。年內，集團業務概況如下：
（一）年內，投資物業公平值收益為５５１３萬元，去年錄得虧損９１０９萬元；整體毛利減少２３﹒２％至
２０５０萬元，毛利率下降２﹒５個百分點至７６﹒６％；
（二）物業發展：並無錄得營業額，分部虧損收窄６０﹒７％至１１９０萬元；
（三）物業投資及買賣：營業額下跌２１﹒９％至２１２０萬元，佔總營業額７９﹒２％，業績轉虧為盈，錄
得分部溢利６７８３萬元；
（四）證券投資及買賣：營業額下降１１﹒８％至３５５萬元，佔總營業額１３﹒３％，分部溢利減少
６９﹒２％至１９萬元；
（五）放債：營業額下跌２１﹒４％至２０１萬元，分部溢利下降１７﹒１％至１８５萬元；
（六）裝修：並無錄得營業額，分部虧損持平在１萬元；
（七）按地區劃分，來自香港、英國及日本之營業額分別下跌２０％、１４﹒７％及５５﹒８％，至２３２８
萬元、２９６萬元及５１萬元，分佔總營業額８７％、１１﹒１％及１﹒９％；
（八）於２０２１年６月３０日，集團之現金及銀行結餘為１﹒８３億元，另有已抵押銀行存款２﹒０２億元
，銀行借貸為２﹒３５億元，資本負債比率（按借貸總額除以總資產計算）為１１％（２０２０年：
１０％）。
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