00185 正商實業
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公司資料 - 業務概覽
正商實業有限公司 股票編號： 00185
ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 集團網址： http://www.zensunenterprises.com
集團簡介
　　－　集團的主要業務為證券買賣及投資、物業投資及管理、酒店業務，以及於中國的物業發展業務。
業績表現
　　－　2025年度，集團營業額下跌27.5%至69.17億元(人民幣；下同)，股東應佔虧損收窄
　　　　60.8%至8.56億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加51%至5.48億元，毛利率上升4.1個百分點至7.9%；
　　　　（二）於中國內地之物業發展：營業額下跌27.8%至68.1億元，佔總營業額98.5%，分部虧損收
　　　　　　　窄53.7%至7.38億元；
　　　　（三）於中國內地之項目管理服務：營業額減少23.8%至1334萬元，分部溢利下跌34.6%至
　　　　　　　618萬元；
　　　　（四）於中國內地之酒店營運：營業額下降3.7%至3489萬元，分部溢利減少6.4%至1596萬元
　　　　　　　；
　　　　（五）對AHR進行之物業投資及管理：營業額增長6.4%至1137萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
　　　　　　　1383萬元；
　　　　（六）AHR以外之物業投資：營業額增加31.8%至3260萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
　　　　　　　2887萬元；
　　　　（七）證券買賣及投資：營業額減少13.7%至1456萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利3995萬元
　　　　　　　；
　　　　（八）於2025年12月31日，集團之現金及現金等值項目和受限制銀行結餘分別為2.11億元及
　　　　　　　3.72億元，而銀行及其他借貸為53.11億元。流動比率為1.01倍(2024年12月31
　　　　　　　日：1.03倍)，資產負債比率(借貸總額減現金及現金等值項目總額、受限制銀行結餘及已抵押按
　　　　　　　金相對資產總值之比率)為40.6%(2024年12月31日：34.4%)。
公司事件簿
　　－　2020年3月，集團以23.68億元人民幣向董事Huang Yanping收購興城控股全部權益。
　　　　該公司主要持有位於河南省鄭州市及洛陽市的多個商住物業發展項目，土地面積40.2萬平方米，建築面積
　　　　105.8萬平方米。
　　－　2020年6月，集團以3.44億元人民幣投得位於河南省信陽市之商住用地，總佔地面積為46,434
　　　　平方米。
　　－　2020年7月，集團以4.5億元人民幣投得位於河南省南陽市之商住用地，總佔地面積為25,293平
　　　　方米。
　　－　同月，集團以2.22億元人民幣投得位於河南省鄧州市之住宅用地，總佔地面積62,998平方米。
　　－　同月，集團以2.01億元人民幣投得位於河南省安陽市之住宅用地，總佔地面積55,720平方米。
　　－　同月，集團以2.34億元人民幣投得位於河南省信陽市之商住用地，總佔地面積51,846平方米。
　　－　同月，集團以總代價4.03億元人民幣投得兩幅位於河南省登封市之土地，總佔地面積98,972平方米
　　　　，作住宅及地下交通服務場站用途。
　　－　同月，集團以4.19億元人民幣投得位於河南省鄭州市之土地，總佔地面積38,684平方米，作住宅及
　　　　地下交通服務場站用途。
　　－　2020年8月，集團以總代價5.08億元人民幣投得五幅位於河南省洛陽市之土地，其中四幅作商住用途
　　　　，總佔地面積合共約18.29萬平方米，餘下一幅作商服用途，總佔地面積20,000平方米。
　　－　2020年12月，集團以4.66億元人民幣投得位於河南省鄭州市之土地，總佔地面積為39,204平
　　　　方米，作住宅及地下交通服務站用途。
　　－　同月，集團以總代價8.79億元人民幣投得兩幅位於河南省鄭州市之土地，總佔地面積為76,135平方
　　　　米，作住宅及地下交通服務站用途。
股本
發行股數 1,913,386,669
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