00185 正商實業
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公司資料 - 業務概覽
正商實業有限公司 股票編號： 00185
ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 集團網址： http://www.zensunenterprises.com
集團簡介
　　－　集團的主要業務為證券買賣及投資、物業投資及管理、酒店業務，以及於中國的物業發展業務。
業績表現
　　－　2025年度，集團營業額下跌27.5%至69.17億元(人民幣；下同)，股東應佔虧損收窄
　　　　60.8%至8.56億元。年內業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利增加51%至5.48億元，毛利率上升4.1個百分點至7.9%；
　　　　（二）於中國內地之物業發展：營業額下跌27.8%至68.1億元，佔總營業額98.5%，分部虧損收
　　　　　　　窄53.7%至7.38億元；
　　　　（三）於中國內地之項目管理服務：營業額減少23.8%至1334萬元，分部溢利下跌34.6%至
　　　　　　　618萬元；
　　　　（四）於中國內地之酒店營運：營業額下降3.7%至3489萬元，分部溢利減少6.4%至1596萬元
　　　　　　　；
　　　　（五）對AHR進行之物業投資及管理：營業額增長6.4%至1137萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
　　　　　　　1383萬元；
　　　　（六）AHR以外之物業投資：營業額增加31.8%至3260萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利
　　　　　　　2887萬元；
　　　　（七）證券買賣及投資：營業額減少13.7%至1456萬元，業績轉虧為盈，錄得分部溢利3995萬元
　　　　　　　；
　　　　（八）於2025年12月31日，集團之現金及現金等值項目和受限制銀行結餘分別為2.11億元及
　　　　　　　3.72億元，而銀行及其他借貸為53.11億元。流動比率為1.01倍(2024年12月31
　　　　　　　日：1.03倍)，資產負債比率(借貸總額減現金及現金等值項目總額、受限制銀行結餘及已抵押按
　　　　　　　金相對資產總值之比率)為40.6%(2024年12月31日：34.4%)。
公司事件簿
　　－　2019年1月，集團以6.73億元人民幣投得位於河南省鄭州市之住宅用地，佔地面積為51,395平
　　　　方米，許可容積率介乎1.1至2.5。
　　- 同月，集團以2.17億元人民幣投得位於河南省鄭州市之商業用地，佔地面積為93,643平方米，許可
　　　　容積率不高於2.5。
　　－　同月，集團以5000萬元人民幣向控股股東Haung Yanping收購河南鑫融置業全部權益，其主
　　　　要從事房地產開發，並擁有位於河南省鄭州市之商業用地，總佔地面積為13,442平方米，容可容積率為
　　　　7.99。
　　－　2019年5月，集團以每股$0.38向控股股東Haung Yanping發行41.18億股集團股
　　　　份，佔其經擴大後已發行股本40%。完成後，Haung Yanping持有集團權益由57.95%增
　　　　至74.77%。
　　－　同月，集團以7.47億元人民幣投得兩幅位於河南鄭州的土地，總佔地面積共7.4萬平方米，許可容積率
　　　　介乎1.1至2.5，作住宅及地下交通服務用途。
　　－　2019年7月，集團以2.52億元人民幣投得位於河南省登封市的住宅用地，總佔地面積5.4萬平方米
　　　　，許可容積率介乎1.1至2.3。
　　－　同月，集團已更改名稱為「正商實業有限公司 Zensun Enterprises Ltd.」，前稱
　　　　為「正恒國際控股有限公司 ZH International Holdings Ltd.」。
股本
發行股數 1,913,386,669
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