00185 正商實業
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公司資料 - 業務概覽
正商實業有限公司 股票編號： 00185
ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 集團網址： http://www.zensunenterprises.com
集團簡介
　　－　集團的主要業務為證券買賣及投資、物業投資及管理、酒店業務，以及於中國的物業發展業務。
業績表現
　　－　2022年度，集團營業額下降28%至96.57億元(人民幣；下同)，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧
　　　　損29.46億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利減少34.5%至8.27億元，毛利率下跌0.8個百分點至8.6%；
　　　　（二）於中國之物業發展：營業額減少28%至95.91億元，佔總營業額99.3%，業績轉盈為虧，錄
　　　　　　　得分部虧損23.96億元；
　　　　（三）於中國之項目管理服務：營業額減少81.6%至1137萬元，分部溢利下降92.6%至435萬
　　　　　　　元；
　　　　（四）對AHR進行之物業投資及管理：營業額增加2.1%至1474萬元，分部溢利下跌2.3%至
　　　　　　　968萬元；
　　　　（五）AHR以外之物業投資：營業額增加14.8%至1090萬元，分部溢利上升9.3倍至2107萬
　　　　　　　元；
　　　　（六）證券買賣及投資：營業額上升9.3%至1611萬元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損1.91億元；
　　　　（七）於2022年12月31日，集團之現金及銀行結餘總額(包括已抵押按金及受限制銀行結餘)為
　　　　　　　19.92億元，借貸總額為164.81億元。流動比率為1.1倍(2021年：1.2倍)，資
　　　　　　　產負債比率(借貸總額減現金及現金等值項目、受限制銀行結餘及已抵押按金相對資產總值之比率)為
　　　　　　　23.5%(2021年12月31日：27.1%)。
公司事件簿
　　－　2012年1月，集團以391萬元新加坡元(約2367萬港元)購入新加坡物業，總建築面積約為
　　　　6985平方呎，將用作SingXpress新總部。
　　－　2012年2月，集團授出期權以1800萬元新加坡元(約1.12億港元)出售新加坡物業，總建築樓面
　　　　面積約25,876平方呎，現時每月租金合共99,449新加坡元(約61.7萬港元)。若行使期權，
　　　　預期集團將錄得出售虧損858萬新加坡元(約5318萬港元)。
　　－　2012年5月，集團持56.66%權益之新加坡上市公司SingXpress Land與Kay
　　　　Lim及Amara以2.34億新加坡元(約14.48億港元)投得新加坡共管公寓發展項目，地盤面積
　　　　及建築面積分別為20,751平方米及58,101平方米，預期2016年落成。SingXpress
　　　　Land將出資最多1.5億新加坡元(約9.3億港元)，佔30%權益。
　　－　2012年8月，持有52.4%權益之附屬公司SingXpress，以9440萬新加坡元(約
　　　　5.85億港元)發行可換股優先股；11月，可換股優先股被全面兌換，集團於SingXpress之權
　　　　益將攤薄至19.8%。SingXpress主要從事物業發展、物業買賣及投資、財資投資以及酒店營運
　　　　業務，其股份於新交所上市。
股本
發行股數 1,913,386,669
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