經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 建發國際集團 C&D INTERNATIONAL INVESTMENT GROUP LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		建發國際投資集團有限公司	股票編號：	01908
		C&D INTERNATIONAL INVESTMENT GROUP LIMITED	集團網址：	http://www.southwesteco.com

集團簡介

　　－　集團是廣西南寧市的綠色建築房地產開發商，主要從事房地產開發、房地產產業鏈投資服務及新興產業投資等
　　　　。物業投資主要位於福建省及華東地區。

業績表現

　　－　２０２３年度，集團營業額增長３４﹒９％至１３４４﹒３億元（人民幣；下同），股東應佔溢利上升２％至
　　　　５０﹒３５億元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）整體毛利下跌２％至１４９﹒１６億元，毛利率減少４﹒２個百分點至１１﹒１％；
　　　　（二）物業開發：營業額上升３４﹒６％至１３０１﹒３２億元；截至２０２３年１２月３１日，集團交付的
　　　　　　　物業總建築面積為８５２﹒２萬平方米；累計合約銷售金額為１３７９﹒６億元，較去年增加
　　　　　　　１３﹒５％，合約銷售的物業總建築面積為６６６﹒４萬平方米，較去年增加９﹒３％；土地儲備總可
　　　　　　　供銷售總建築面積為１５５２萬平方米，在中國設有合計３１１個項目；
　　　　（三）物業管理及其他相關服務：營業額增長４３﹒９％至４２﹒９８億元；
　　　　（四）於２０２３年１２月３１日，集團之銀行及手頭現金為５４１﹒６１億元，計息借款總額為
　　　　　　　３２０﹒７６億元，負債權益比率（總借款除以權益總額）為９３﹒２％（２０２２年１２月３１日：
　　　　　　　１１５﹒９％）。

公司事件簿

　　－　２０１８年１月，集團以４０﹒２２億元人民幣投得位於廣州市白雲區之住宅用地，預計建築面積不超過
　　　　１３﹒４３萬平方米。６月，集團與其他合營方訂立合營協議，以共同開發該土地；集團將持有合營公司
　　　　６４％權益，集團向合營公司出資的金額為２５﹒７４億元人民幣（包括註冊資本７﹒６８億元及股東貸款
　　　　１８﹒０６億元人民幣）。
　　－　同月，集團與武漢城開成立項目公司，共同開發湖北省武漢市之住宅用地，集團將持有項目公司４９％權益。
　　　　項目公司將以９﹒８５億元人民幣收購該土地，集團於項目公司之資本承擔總額為６﹒３４億元人民幣。土地
　　　　面積６８﹐３１０平方米，估計建築面積９５﹐６３５平方米。
　　－　同月，集團向控股股東建發房地產集團收購長沙兆禧房地產及太倉建晉房地產開發全部權益，以及南寧市鼎馳
　　　　置業投資及南寧市慶和房地產開發各５１％權益，現金代價共１﹒４億元人民幣，另須為該等公司償還
　　　　４８﹒４８億元人民幣股東貸款。該等公司主要持有位於湖南長沙的住宅用地（計容建築面積３１﹒４萬平方
　　　　米）及位於江蘇太倉的商住用地（計容建築面積６﹒８萬平方米），以及參與南寧市的兩個舊城改造項目的土
　　　　地競投。
　　－　２０１８年２月，集團以２﹒９５億元人民幣收購上海普陀悅達置業全部權益，另向其提供６００５萬人民幣
　　　　元股東貸款以清償其債務。該公司主要持有位於上海的名為「芳匯廣場」商用物業（即「悅達國際大廈」１至
　　　　５層的裙樓商場），總建築面積１﹒７萬平方米。
　　－　同月，集團與北京首都開發股份成立合資企業，共同開發福建省福州市晉安區商住用地，佔地面積１１﹒１萬
　　　　平方米，規劃建築面積不多於３３﹒４萬平方米。合資企業之註冊資本為６億元人民幣，雙方各注資３億元人
　　　　民幣。
　　－　同月，集團以３﹒７５億元人民幣投得位於福建省連江縣的若干土地，佔地面積９﹒１萬平方米，預計計容建
　　　　築面積不超過１６﹒８萬平方米。
　　－　同月，集團以４﹒５８億元人民幣投得江蘇省蘇州市商住用地，佔地面積２２﹐２５６平方米，預計建築面積
　　　　約４４﹐５１２平方米；３月，集團與蘇州雋豐昌訂立合營協議，共同收購及開發該土地，集團將持有合營公
　　　　司５５％權益。
　　－　２０１８年３月，集團以１２﹒４６億元人民幣投得位於廣東省珠海市之土地，預計總計容建築面積不超過
　　　　９５﹐５３６平方米，作住宅、商業及服務設施（鄰里中心及幼兒園）用途。
　　－　同月，集團以８０００萬元人民幣收購南京嘉陽房地產開發４０％權益，另須為該公司償還２﹒９８億元人民
　　　　幣股東貸款。該公司主要持有位於江蘇省南京市的住宅項目，佔地面積７﹒３萬平方米，計容建築面積不超過
　　　　１４﹒７萬平方米。
　　－　同月，集團以７﹒２億元人民幣投得位於福建省南平市之商住用地，預計總計容建築面積不超過１２﹒６萬平
　　　　方米。６月，集團與南平高速開發訂立合營協議，共同收購及開發該土地，集團將持有合營公司７０％權益。
　　－　同月，集團以１３﹒６５億元人民幣投得位於江蘇省張家港市的商住用地，計容建築面積不超過１２﹒６萬平
　　　　方米。
　　－　２０１８年４月，集團以３７５８萬元人民幣收購匯嘉（廈門）物業管理全部權益，其主要業務為提供公園、
　　　　高層住宅、寫字樓、商住小區等項目的物業管理服務。另以７５８９萬元人民幣收購怡樂園（廈門）物業管理
　　　　全部權益，其主要業務為提供高層住宅、別墅、高端寫字樓、商業及城市綜合體等項目的前期管理、日常服務
　　　　及售後保修服務的全周期物業服務。
　　－　同月，集團與長沙興旺房地產開發共同成立項目公司，以收購位於中國湖南省長沙市雨花區佔地面積約８萬平
　　　　方米的住宅用地，完成後，長沙興旺房地產開發將以預計代價約９億元人民幣轉讓該項目公司予集團。集團
　　　　另與湖南泓楷房地產開發就收購該項目公司成立合營企業，合營企業最初註冊資本預計為５００萬元人民幣，
　　　　集團將出資４７５萬元人民幣以持有合營企業９０％股權。２０１９年１月，由於相關條件未能達成，集團、
　　　　長沙興旺房地產及湖南泓楷房地產開發同意終止有關成立項目公司、收購住宅用地及成立合營企業的事項。
　　－　同月，集團以２３﹒９２億元人民幣投得位於福建省廈門市之商住用地，預計建築面積不超過８５﹐５００平
　　　　方米。
　　－　２０１８年５月，集團以４﹒７萬元人民幣收購深圳市盛毅投資管理５１﹒６％權益，其持有位於福州市之商
　　　　住用地，總計容建築面積不超過１３﹒８７萬平方米。集團將按享有該土地的權益比例出資１０﹒３２億元人
　　　　民幣用作收購及開發資金。完成收購後，集團將按持股比例向該公司增資３﹒０７億元人民幣。
　　－　同月，集團出資７２４２萬元（人民幣；下同）成立連江兆瑞房地產開發，佔７１％權益，並向其提供１﹒６
　　　　億元股東貸款。連江兆瑞房地產開發將出資１﹒３億元成立合營企業，佔６５％權益，並向該合營企業提供
　　　　１﹒２１億元股東貸款；該合營企業將向集團收購位於福建省連江縣佔地９﹒１萬平方米的土地（於２０１８
　　　　年２月由集團投得）。此外，集團與連江兆瑞房地產開發各出資６５００萬元認購連江融建房地產開發各
　　　　３２﹒５％權益，及各向其提供１２０３萬元股東貸款，連江融建房地產開發將從事開發位於福建省連江縣的
　　　　住宅用地（計容建築面積１０﹒５萬平方米）。
　　－　２０１８年６月，集團以總代價１﹒６９億元人民幣向控股股東廈門建業集團收購廈門嘉富投資全部權益連股
　　　　東貸款，其持有位於福建省廈門市之酒店用地，規劃計容建築面積不超過６４﹐６００平方米。
　　－　２０１８年７月，集團出資１１﹒７３億元人民幣與武漢地產成立合營企業以收購位於福建省廈門市佔地
　　　　３０﹐５３５平方米之土地（於２０１８年４月由集團投得），並佔５１％權益。另集團亦出資２﹒４５億元
　　　　人民幣與該公司成立合營企業以收購位於福建省廈門市佔地２０﹐１７６平方米之土地（於２０１７年９月由
　　　　集團投得），並佔４９％權益。
　　－　２０１８年９月，集團訂立合作協議，以發展位於深圳的舊城改造項目，佔５１％權益，總資本承擔為６億元
　　　　人民幣。該項目的建設用地面積為８４１６平方米，計容建築面積５０﹐８２０平方米，為商業用地。
　　－　同月，集團以１０﹒７４億元人民幣投得位於湖北省武漢市之住宅用地，總佔地面積７１﹐６０６平方米，預
　　　　計總計容建築面積不超過１７﹒９萬平方米。同月，集團與金茂華中企業管理（天津）訂立合營協議，共同收
　　　　購及開發該土地，集團將持有合營公司５１％權益。
　　－　同月，集團以５７億元人民幣投得位於福建省廈門市的土地，總佔地面積６﹒２萬平方米，預計計價建築面積
　　　　１５萬平方米，擬用作發展商住項目。
　　－　２０１８年１０月，集團以７﹒５６億元人民幣投得位於福建省莆田市之住宅及服務設施用地，預計總計容建
　　　　築面積不超過１４﹒２９萬平方米。
　　－　同月，集團向控股股東建發房地產收購蘇州兆坤房地產開發及龍岩利瑞房地產開發全部權益、建甌發雲房地產
　　　　及建甌中恒房地產各７５％權益以及建甌嘉景房地產７０％權益，現金代價合共１﹒５６億元人民幣，另須為
　　　　該等公司償還合共２３億元人民幣股東貸款。該等公司主要持有三幅位於江蘇省的商住用地分別１００％、
　　　　４７﹒５％及２５％權益，規劃計容建築面積分別為１８萬平方米、３３﹒７萬平方米及８﹒５萬平方米；以
　　　　及持有位於福建省的４幅土地商住用地全部權益，規劃計容建築面積合共５９﹒６萬平方米。
　　－　２０１８年１１月，集團持５０％權益之廈門兆淳收購福州市鴻騰房地產開發３３％權益，預期集團按持股比
　　　　例的最高總資本承擔為９﹒０８億元人民幣。該公司主要從事物業開發及銷售，並擁有位於福建省福州市總佔
　　　　地面積１１﹒１４萬平方米之土地，作住宅、商業、交通運輸及公共管理與公共服務（幼兒園）用途。
　　－　同月，集團與漳州城投置業以９﹒６５億元人民幣投得位於福建省漳州市佔地面積３７﹐１４１平方米之商住
　　　　用地，並成立合營企業以開發該土地，預計總計容建築面積不超過８９﹐１００平方米。集團將向合營企業注
　　　　資５﹒６億元人民幣，並佔７０％權益。

股本變化

生效日期	事項	發行價	股數類別	備註
05/08/2025	先舊後新	HKD 15.800	普通股
31/12/2023	配售/發行		普通股	獎勵股份;參考價$8.8
31/12/2022	配售/發行		普通股	獎勵股份;參考價$7.01
06/12/2022	先舊後新	HKD 17.980	普通股
21/07/2022	配售/發行	HKD 17.000	普通股
23/05/2022	代價發行	HKD 14.450	普通股	購建發物業(02156)股份
30/06/2021	配售/發行		普通股	獎勵股份
15/06/2021	先舊後新	HKD 14.500	普通股

股本

發行股數	2,240,154,132

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