01972 太古地產
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公司資料 - 業務概覽
太古地產有限公司 股票編號： 01972
SWIRE PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.swireproperties.com
集團簡介
　　－　集團於２０１２年１月由母公司太古股份（０００１９；０００８７）以介紹形式分拆上市，主要在香港及中
　　　　國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。
　　－　集團業務主要集中於三個範疇：物業投資，即從事開發、租賃及管理商業、零售及若干住宅項目，作長期投資
　　　　；物業買賣，即發展及興建可供出售的物業，大部分以住宅項目為主；及投資及營運酒店項目。
　　－　於香港，集團應佔投資物業主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
　　－　在中國，集團持有在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。
　　－　此外，集團投資物業組合還包括括美國邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ項目。
　　－　集團已獲聯交所確認行使上市規則下的酌情權，藉以許可集團為數１０％的公眾持股百分比。
業績表現
　　－　截至２０２５年６月止半年度，集團營業額增長１９﹒８％至８７﹒２３億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔
　　　　虧損１２﹒０２億元。期內，集團業務概況如下：
　　　　（一）投資物業公平值虧損擴大３﹒６倍至３９億元；撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利上升
　　　　　　　１４﹒８％至４４﹒２億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）下降４﹒２％至
　　　　　　　３４﹒２億元；
　　　　（二）物業投資：營業額下降２﹒２％至６５﹒７６億元，股東應佔溢利下跌６﹒３％至３２﹒３９億元；於
　　　　　　　２０２５年６月３０日，集團應佔物業組合的總樓面面積為３９００萬平方呎；
　　　　　　　１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為１０００萬平方呎，應佔租金收入總額合共２６億
　　　　　　　　　元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額下跌２％至
　　　　　　　　　１２﹒６３億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為７３％；
　　　　　　　２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７８０萬平方呎，應佔租金收入總額輕微上升
　　　　　　　　　至２６﹒２２億元；已落成的辦公樓物業組合總樓
　　　　　　　面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金收入總額下跌３％至４﹒１２億元；
　　　　（三）物業買賣：營業額大幅上升至１７﹒０６億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利２﹒３９億元；期內
　　　　　　　，發展中的住宅項目共有８個，３個位於香港，２個位於中國內地，１個位於印度尼西亞，１個位於越
　　　　　　　南及１個在於泰國；
　　　　（四）酒店：營業額減少５％至４﹒４１億元，股東應佔虧損收窄１１﹒８％至４５００萬元；期內，太古酒
　　　　　　　店在香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理三間酒店，在美國管理一間酒店；
　　　　（五）於２０２５年６月３０日，集團之現金及現金等價物為１３２﹒５４億元，長期借款及債券總額為
　　　　　　　５５６﹒１１億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１５﹒７％（２０２４年組合樓面面
　　　　　　　積１２月３１日：１５﹒７％）。
公司事件簿
　　－　２０２５年６月，集團以最高５﹒４９億美元（相等於４２﹒８億港元）出售位於美國佛羅里達州邁阿密市
　　　　Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市綜合發展項目Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ之全部７５％權益
　　　　，包括多層零售、餐飲及娛樂區域、停車場區域及若干共用區域及設施。預期出售事項錄得１５８０萬美元虧
　　　　損（相等於１﹒２３２億港元）（按法定基準計算）或１﹒１１６億美元收益（相等於８﹒７０５億港元）（
　　　　按基本基準計算）。
股本
發行股數 5,757,484,800
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