經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 太古地產 SWIRE PROPERTIES LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		太古地產有限公司	股票編號：	01972
		SWIRE PROPERTIES LIMITED	集團網址：	http://www.swireproperties.com

集團簡介

　　－　集團於２０１２年１月由母公司太古股份（０００１９；０００８７）以介紹形式分拆上市，主要在香港及中
　　　　國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。
　　－　集團業務主要集中於三個範疇：物業投資，即從事開發、租賃及管理商業、零售及若干住宅項目，作長期投資
　　　　；物業買賣，即發展及興建可供出售的物業，大部分以住宅項目為主；及投資及營運酒店項目。
　　－　於香港，集團應佔投資物業主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
　　－　在中國，集團持有在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。
　　－　此外，集團投資物業組合還包括括美國邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ項目。
　　－　集團已獲聯交所確認行使上市規則下的酌情權，藉以許可集團為數１０％的公眾持股百分比。

業績表現

　　－　２０２４年度，集團營業額減少１﹒６％至１４４﹒２８億元，業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損７﹒６６億
　　　　元。年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）投資物業公平值虧損擴大１﹒１倍至５９﹒９６億元；撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利減
　　　　　　　少４１﹒５％至６７﹒６８億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）下降１１﹒１％
　　　　　　　至６４﹒７９億元；
　　　　（二）物業投資：營業額減少０﹒５％至１３４﹒５２億元，股東應佔溢利下跌１﹒２％至７２﹒３４億元；
　　　　　　　於２０２４年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為４０４０萬平方呎；
　　　　　　　１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為１０００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　５４﹒１５億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額下跌
　　　　　　　　　３％至２５﹒５６億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為７６％；
　　　　　　　２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為７８０萬平方呎，應佔租金收入總額上升２％
　　　　　　　　　至５２﹒２５億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金收入總
　　　　　　　　　額下跌１％至８﹒４６億元；
　　　　　　　３﹒美國：Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的
　　　　　　　　　城市綜合發展項目，佔地５０﹒４萬平方呎。於２０２４年１２月３１日，該項目之購物中心的租
　　　　　　　　　用率為１００％；
　　　　（三）物業買賣：營業額減少４７％至８８００萬元，股東應佔虧損擴大３７﹒９％至２﹒３３億元；年內，
　　　　　　　發展中的住宅項目共有９個，４個位於香港，２個位於中國內地，１個位於印度尼西亞，１個位於越南
　　　　　　　及１個在於泰國；
　　　　（四）酒店：營業額下跌９﹒３％至８﹒８８億元，股東應佔虧損擴大９１％至１﹒９１億元；年內，太古酒
　　　　　　　店在香港全資擁有及管理兩間酒店，在中國內地管理四間酒店，在美國全資擁有及管理一間酒店；
　　　　（五）於２０２４年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為５１﹒２１億元，長期借款及債券總額為
　　　　　　　４８３﹒４７億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１５﹒７％（２０２３年：
　　　　　　　１２﹒７％）。

公司事件簿

　　－　２０２３年９月，集團以合共９７﹒１億元人民幣認購上海東袤置業及上海耀龍投資各４０％權益。該等公司
　　　　已投得位於上海浦東新區的洋涇地塊及前灘地塊，規劃建築面積分別約３９萬平方米及６０﹒２萬平方米，預
　　　　期作零售、辦公及住宅用途，當中洋涇地塊亦會作文化用途。
　　－　２０２３年１１月，集團以５４億元出售位於鰂魚涌華蘭路１８號港島東中心４２至５４樓（不包括４９樓）
　　　　的辦公樓樓層，預期出售事項錄得３１００萬元虧損（按法定基準計算）或４３﹒６２億元收益（按基本基準
　　　　計算）。

股本

發行股數	5,771,500,400

回頁頂

Copyright © 2025 ET Net Limited.
All rights reserved. Use of this site signifies your agreement to the terms of use.
DISCLAIMER: ET Net Limited and Third Party Information Providers endeavour to ensure the accuracy and reliability of the information provided, but do not guarantee its accuracy and reliability and accept no liability (whether in tort or contract or otherwise) for any loss or damage arising from any inaccuracies or omissions.