01972 太古地產
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公司資料 - 業務概覽
太古地產有限公司 股票編號： 01972
SWIRE PROPERTIES LIMITED 集團網址： http://www.swireproperties.com
集團簡介
　　－　集團於2012年1月由母公司太古股份(00019; 00087)以介紹形式分拆上市，主要在香港及中
　　　　國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。
　　－　集團業務主要集中於三個範疇：物業投資，即從事開發、租賃及管理商業、零售及若干住宅項目，作長期投資
　　　　；物業買賣，即發展及興建可供出售的物業，大部分以住宅項目為主；及投資及營運酒店項目。
　　－　於香港，集團應佔投資物業主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
　　－　在中國，集團持有在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。
　　－　此外，集團投資物業組合還包括括美國邁阿密的Brickell City Centre項目。
　　－　集團已獲聯交所確認行使上市規則下的酌情權，藉以許可集團為數10%的公眾持股百分比。
業績表現
　　－　2025年度，集團營業額上升11.2%至160.41億元，股東應佔虧損擴大1倍至15.33億元。
　　　　年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）投資物業公平值虧損擴大1.7%至60.95億元；撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利增
　　　　　　　長27.4%至86.2億元；經常性基本溢利(不包括出售投資物業權益的溢利)下降3.4%至
　　　　　　　62.6億元；
　　　　（二）物業投資：營業額減少3.3%至130.14億元，股東應佔溢利下跌12%至63.63億元；於
　　　　　　　2025年12月31日，集團應佔物業組合的總樓面面積為3840萬平方呎；
　　　　　　　１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為1000萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　51.62億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為320萬平方呎，應佔租金收入總額為
　　　　　　　　　25.49億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共60萬平方呎，入住率為79%；
　　　　　　　２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為830萬平方呎，應佔租金收入總額上升2%
　　　　　　　　　至53.53億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為420萬平方呎，應佔租金收入總
　　　　　　　　　額下跌3%至8.18億元；
　　　　　　　３﹒美國：BrickellCityCentre是位於美國邁阿密Brickell金融區的城市
　　　　　　　　　綜合發展項目，可出租面積約50萬平方呎；
　　　　（三）物業買賣：營業額上升23倍至21.1億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利1.93億元；年內
　　　　　　　，發展中的住宅項目共有7個，3個位於香港，2個位於中國內地，1個位於越南及1個在於泰國；
　　　　（四）酒店：營業額增加3.3%至9.17億元，股東應佔虧損收窄54.5%至8700萬元；
　　　　（五）於2025年12月31日，集團之現金及現金等價物為101.83億元，長期借款及債券總額為
　　　　　　　492.43億元，資本淨負債比率(債務淨額除以權益總額)為14.6%(2024年：
　　　　　　　15.7%)。
公司事件簿
　　－　2025年6月，集團以最高5.49億美元(相等於42.8億港元)出售位於美國佛羅里達州邁阿密市
　　　　Brickell金融區的城市綜合發展項目Brickell City Centre之全部75%權益
　　　　，包括多層零售、餐飲及娛樂區域、停車場區域及若干共用區域及設施。預期出售事項錄得1580萬美元虧
　　　　損(相等於1.232億港元)(按法定基準計算)或1.116億美元收益(相等於8.705億港元)(
　　　　按基本基準計算)。
股本
發行股數 5,757,484,800
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