經濟通串流版 ET Net IQ Streaming - 太古地產 SWIRE PROPERTIES LIMITED

公司資料 - 業務概覽

		太古地產有限公司	股票編號：	01972
		SWIRE PROPERTIES LIMITED	集團網址：	http://www.swireproperties.com

集團簡介

　　－　集團於２０１２年１月由母公司太古股份（０００１９；０００８７）以介紹形式分拆上市，主要在香港及中
　　　　國從事發展、持有及管理綜合物業項目，專注於發展商業項目。
　　－　集團業務主要集中於三個範疇：物業投資，即從事開發、租賃及管理商業、零售及若干住宅項目，作長期投資
　　　　；物業買賣，即發展及興建可供出售的物業，大部分以住宅項目為主；及投資及營運酒店項目。
　　－　於香港，集團應佔投資物業主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
　　－　在中國，集團持有在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。
　　－　此外，集團投資物業組合還包括括美國邁阿密的Ｂｒｉｃｋｅｌｌ　Ｃｉｔｙ　Ｃｅｎｔｒｅ項目。
　　－　集團已獲聯交所確認行使上市規則下的酌情權，藉以許可集團為數１０％的公眾持股百分比。

業績表現

　　－　２０２５年度，集團營業額上升１１﹒２％至１６０﹒４１億元，股東應佔虧損擴大１倍至１５﹒３３億元。
　　　　年內，集團業務概況如下：
　　　　（一）投資物業公平值虧損擴大１﹒７％至６０﹒９５億元；撇除投資物業估值變動後，股東應佔基本溢利增
　　　　　　　長２７﹒４％至８６﹒２億元；經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）下降３﹒４％至
　　　　　　　６２﹒６億元；
　　　　（二）物業投資：營業額減少３﹒３％至１３０﹒１４億元，股東應佔溢利下跌１２％至６３﹒６３億元；於
　　　　　　　２０２５年１２月３１日，集團應佔物業組合的總樓面面積為３８４０萬平方呎；
　　　　　　　１﹒香港：已落成的辦公樓物業組合樓面面積合共為１０００萬平方呎，應佔租金收入總額合共
　　　　　　　　　５１﹒６２億元；已落成的零售物業組合總樓面面積為３２０萬平方呎，應佔租金收入總額為
　　　　　　　　　２５﹒４９億元；已落成的住宅物業組合樓面面積合共６０萬平方呎，入住率為７９％；
　　　　　　　２﹒中國內地：已落成的零售物業組合總樓面面積合共為８３０萬平方呎，應佔租金收入總額上升２％
　　　　　　　　　至５３﹒５３億元；已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為４２０萬平方呎，應佔租金收入總
　　　　　　　　　額下跌３％至８﹒１８億元；
　　　　　　　３﹒美國：ＢｒｉｃｋｅｌｌＣｉｔｙＣｅｎｔｒｅ是位於美國邁阿密Ｂｒｉｃｋｅｌｌ金融區的城市
　　　　　　　　　綜合發展項目，可出租面積約５０萬平方呎；
　　　　（三）物業買賣：營業額上升２３倍至２１﹒１億元，業績轉虧為盈，錄得股東應佔溢利１﹒９３億元；年內
　　　　　　　，發展中的住宅項目共有７個，３個位於香港，２個位於中國內地，１個位於越南及１個在於泰國；
　　　　（四）酒店：營業額增加３﹒３％至９﹒１７億元，股東應佔虧損收窄５４﹒５％至８７００萬元；
　　　　（五）於２０２５年１２月３１日，集團之現金及現金等價物為１０１﹒８３億元，長期借款及債券總額為
　　　　　　　４９２﹒４３億元，資本淨負債比率（債務淨額除以權益總額）為１４﹒６％（２０２４年：
　　　　　　　１５﹒７％）。

公司事件簿

　　－　２０２３年９月，集團以合共９７﹒１億元人民幣認購上海東袤置業及上海耀龍投資各４０％權益。該等公司
　　　　已投得位於上海浦東新區的洋涇地塊及前灘地塊，規劃建築面積分別約３９萬平方米及６０﹒２萬平方米，預
　　　　期作零售、辦公及住宅用途，當中洋涇地塊亦會作文化用途。
　　－　２０２３年１１月，集團以５４億元出售位於鰂魚涌華蘭路１８號港島東中心４２至５４樓（不包括４９樓）
　　　　的辦公樓樓層，預期出售事項錄得３１００萬元虧損（按法定基準計算）或４３﹒６２億元收益（按基本基準
　　　　計算）。

股本

發行股數	5,757,484,800

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